Когда ТСЖ практикует терроризм

Здравствуйте. Вижу вариант пока что с обращение в суд о взыскании убытков в связи с тем, что 

СЖ взламывает входную дверь, для проведения каких то ремонтных работ на инженерных сетях, не ставя меня в известность. Дверь ни кто не восстановил.

Артем

начал спиливать решетки с окон, бить стёкла,

Артем

Ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

по документам у Вас какое имущество? Относится к техническому или нет? неважно что ТСЖ считает, важно что указано в документах. Относится оно к техническому или нет. Между тем согласно ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Также как указано в  Определении Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2015 г. № 912-О “Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Воробьевой Ирины Сергеевны и Градицкой Натальи Дмитриевны на нарушение их конституционных прав пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и положением части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации”

По смыслу пункта 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Указанному критерию отвечают, в частности, технические подвалы, т.е. подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70936848/#ixzz5U4faoIMo

Здравствуйте. 

Технические подвалы и чердаки согласно ст. 36 ЖК РФ являются общей долевой собственностью многоквартирного жилого дома. В Вашем случае, поскольку данное помещение имеет отдельный кадастровый номер, являлось предметом продажи, следует исходить из того, что данный объект является отдельным помещением и к общедомовому имуществу не относится. 

Поскольку в данном помещении находятся инженерные сети всего дома, то между обслуживающей организацией и собственником помещения должен быть заключен договор, в котором подлежит описанию порядок обеспечения доступа к общедомовым инженерным сетям.

Посмотрите судебное решение по аналогичному поводу, где истцом выступила управляющая организация. В нем в частности сказано:

Требования истца об обязании ответчика установить границы эксплуатационной ответственности по границе балансовой принадлежности не подлежат удовлетворению, поскольку по общему правилу граница эксплуатационной ответственности определяется соглашением сторон, при его не достижении — устанавливается по границе балансовой принадлежности. Таки образом, отсутствие соглашение между сторонами по делу соглашения по определению границ эксплуатационной ответственности не является основанием для возложения обязанности по ею установлению на одну из сторон.
Исковые требования ДМУП «РОСС» об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к инженерным коммуникациям, относящиеся к общедомовому имуществу, также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость круглосуточного доступа в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, так и свидетельствующих, что ответчик чинит препятствия истцу по исполнению истцом обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

http://sudact.ru/regular/doc/F...