Уведомление о продаже доли в наследственном имуществе

здравствуйте!у меня дом и земельный участок 5 сот в общ.долевой собственности с братом.могу ли я послать ему уведомление о продаже своей доли если на участке не узаконен небольшой пристрой.нотариус заверит такое письмо или нет?

12 октября 2018, 19:18, Максим, г. Ульяновск

Олег Николаевич Грязев

Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте. Если я правильно понял, то вы хотели бы уведомить второго собственника (вашего брата) о своем намерении продать свою долю. Вы можете это сделать либо через нотариуса, либо телеграммой а обязательным указанием всех существенных условий продажи доли

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В дальнейшем при нотариальном оформлении сделки купли продажи договор будет составляться на основании имеющихся на объект недвижимости документов,. вопрос о пристрое к зданию не возникнет

12 октября 2018, 20:09

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Жилищное право

Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, если второй собственник препятствует доступу?

Здравствуйте. Прошу Вас мне объснить по данному делу: у меня 1комнатная квартира(я собственник 1/2доли) на территории где я не могу проживать, т.к построила жизнь в другом городе. Хотела из квартиры забрать последние вещи, и заняться ремонтом квартиры, когда узнала что квартира в долгах, сразу всё оплатила(ранее не смогла оплачивать, т.к с данной территорией не было связи до 2022 года , т.е я никак не могла в силу обстоятельств мировых). Писала бывшему мужу по решению вопроса о выкупе доли моей или продаже доли или совместной продажи. Он с 2022 года стал проживать сам в квартире, сменил замки и не впускал моего доверенного лица даже забрать мои вещи, хотел выкупить долю но по рыночной цене отказался , хотел почти даром. По прежнему отказал в доступе. А я являюсь основным платильщиком по коммунальным платежам. Он проживает и тратит свет и воду и могут идти начисления на меня. Слился и перестал отвечать на звонки. Я мать одиночка с двумя детьми. Мне нужно продать половину, он чинит препятствие захода доверенного лица. Я приехать не могу, со мной всегда дети младшено возраста. Как быть? Как подать в суд и принудить к выплате компенсации 1/2 доли однокомнатной квартиры, выграть можно или нет?

20 августа, 23:36, вопрос №5026532, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Недвижимость

Может ли второй собственник помешать продаже доли в квартире и взыскать расходы на ее содержание?

Я являюсь собственником доли в квартире (общая долевая собственность без выдела в натуре) с детства, мне 29 лет. Второй собственник отец. Я никогда не оплачивал коммунальные платежи и налог на имущество; все эти расходы нёс второй дольщик. Я планирую продать свою долю через агентство и переехать за границу. Долгов по квартире нет. Вопросы: Может ли второй дольщик помешать продаже моей доли или оспорить сделку после её совершения? Какие риски, если я соблюду процедуру преимущественного права покупки (уведомление)? Может ли он использовать факт самостоятельной оплаты коммуналки и налогов как аргумент, что доля мне не принадлежит? Имеет ли он право требовать с меня возмещения доли расходов на содержание квартиры и налог? За какой максимальный период (с учётом срока исковой давности)? Как будет проходить взыскание, если я уже буду находиться за границей? Какие реальные риски ареста счетов/имущества за рубежом или проблем с российскими активами? Какие действия рекомендуется предпринять до продажи и переезда, чтобы минимизировать риски (уведомление, доверенность, переговоры и т.д.)?

20 августа, 15:23, вопрос №5026295, Евгений, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Сроки принятия наследства по трансмиссии и действия нотариуса при поиске имущества

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться с несколькими вопросами по наследству. Ситуация: 1. Моя бабушка умерла 9 февраля 2026 года. 2. Мой отец (ее сын) умер 12 апреля 2026 года, не успев подать заявление о принятии наследства после нее (6-месячный срок истекал 9 августа 2026 года). Завещания ни бабушка, ни отец не оставляли. 3. Я (дочь умершего отца) подала заявление о принятии наследства к нотариусу в 19 августа 2026 года. Нотариус сказала, что шестимесячный срок для принятия наследства после бабушки уже истек (9 августа 2026), и что я пропустила срок, поскольку должна была успеть до этой даты. Я считаю, что в данном случае действует наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ), и срок для меня должен исчисляться не со дня смерти бабушки, а со дня смерти отца. Вопрос 1: Кто прав в данной ситуации — я или нотариус? Какой срок установлен для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии в моем случае? И до какой даты я должна была успеть подать заявление? --- Дополнительные обстоятельства по имуществу: Также нотариус сказала, что не может включить в наследство автомобили отца, потому что у меня нет документов на них (ПТС, СТС). На мой вопрос, почему она не сделает запрос в ГИБДД, она ответила, что «ГИБДД не отвечает на запросы нотариусов» и что без документов от меня она не сможет внести машины в наследство. При этом мачеха, когда подавала заявление о наследстве, не заявила эти автомобили в список наследственного имущества. Вопрос 2: Обязан ли нотариус самостоятельно направить запрос в ГИБДД для выявления всех транспортных средств, зарегистрированных на отца, даже если у меня нет документов? Имеет ли право нотариус отказываться от направления такого запроса? Что мне делать в такой ситуации? Заранее благодарю за ответ.

20 августа, 01:23, вопрос №5025942, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Можно ли претендовать на наследство после смерти сожителя при отсутствии брака?

Здравствуйте! Умер бывший сожитель, пока проживали совместно нажили дачу, машину и ребенка. Брак зарегистрирован не был. Могу ли я претендовать на долю его имущества как наследник?

19 августа, 00:45, вопрос №5025252, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужно ли бывшей супруге давать согласие на продажу личного имущества бывшего мужа?

Здравствуйте! Бывший супруг по просьбе покупателя его личного имущества (дома) просит меня предоставить согласие на продажу этого его имущества, но имущество он получил в наследство в 2016 году, наш брак расторгнут в 2019, и к его наследному имуществу я не имею никакого отношения. Более того просят меня заверить в посольстве РФ(я в другой стране) согласие по форме согласия супруги на продажу имущества супруга, с указанием данных свидетельства о браке. А я не его супруга, и свид. о браке сдано в ЗАГС при разводе. Уверяют меня оба, что так делают, и чтоб дата была актуальная в таком документе. Никакие мои доводы, что это бред не принимают. Нужен ответ специалиста, что такой документ в нашей ситуации не требуется и в принципе не существует, а попытка заверения согласия супруги, бывшей супругой, это подлог и вообще не возможно такой документ предоставить.

18 августа, 16:20, вопрос №5024964, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.