Порядок раздела долевой собственности и устранения препятствий пользованию недвижимостью

1. В отношении вопросов по пользованию имуществом, определению долей и (возможного) выдела доли в натуре Вам следует руководствоваться следующими положениями Гражданского кодекса РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Т.е. в Вашем случае возможно перераспределение долей соразмерно площадям — независимо от того, что часть помещений на первом этаже находится в полуподвале и т.п., Выдел доли в натуре также возможен, но всё это осуществимо при наличии технической возможности — оборудование отдельного входа, раздел коммуникаций и т.д. 

2. От имени несовершеннолетних договоры заключаются законными представителями — родителями, т.е. Вами. Эти же законные представители представляют интересы несовершеннолетних (выступают от их имени) в гос. органах и судах.

3. Забор с запирающейся калиткой установлен незаконно — на такую установку требуется письменное согласие всех сособственников.  Вы вправе обратиться с исковым заявлением об устранении препятствий пользованию собственностью, сносе забора.