Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть покупателю квартиры, если у продавца есть долги перед судом?
Добрый день! При покупке квартиры возникает ситуация, что 1 из собственников квартиры-продавцов (их 3) имеет перед судом долг в 790 т.р и его могут причислить к лицу банкрота, если он не погасит эту сумму.
Хочется узнать у вас, если собственник гасит сумму своего долга в 590 т.р. (всю свою 1/4 долю он дает на погашение этого долга) и у него остается в долге перед судом 200 т.р. - является ли он при этом банкротом, или этот долг в 200 т.р. уже его личный долг, и в будущем на квартире при покупке нами он не отразится, т.е. приставы не придут?
Нужно ли письменно у нотариуса заверять, что он обязуется погасить долг в 200 т.р. в течении нескольких месяцев?
1 из собственников квартиры-продавцов (их 3) имеет перед судом долг в 790 т.р и его могут причислить к лицу банкрота, если он не погасит эту сумму.
Вероятно Вы имеете в виду, что в отношении одного из собственников есть судебное решение о взыскании долга. Наличие такого судебного решения само по себе не влечёт процедуры банкротства, а влечёт возбуждение исполнительного производства службой судебных приставов, которые могут наложить арест на имущество должника. На жильё арест как правило не накладывается — если это жильё единственное. Если арест наложен, то об этом имеются данные в Росреестре и Вашу сделку не зарегистрируют — это можно уточнить предварительно, взяв выписку в Росреестре. Если ареста нет, то можете проводить сделку — после её проведения арест наложить не могут, поскольку Вы не являетесь должником по исполнительному производству, а как продавец распорядится вырученными деньгами — его личное дело.
Добрый день!
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве физических лиц могут быть признаны недействительными следующие сделки:
1) которые заключены несостоятельным гражданином за год до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия заявления, в тех случаях, когда стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок или прочих условий в худшую для должника сторону (подозрительная сделка).
2) совершены с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора, если они были совершены менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
То есть, если у продавца есть задолженность, то риск конечно имеется, что данную сделку признают недействительной.
Однако, если Вы приобретаете квартиру по цене сопоставимой с рыночной, то данную сделку не удастся признать недействительной.
Для получения более подробной консультации пишите в чат!
Добрый день Олеся.
В Вашем случае продается квартира тремя собственниками, а Вы являетесь покупателем, если судебными приставами было вынесено решение входе исполнительного производства об аресте недвижимого имущества, то продавец, в отношении которого вынесено данное решение, должен написать приставам письмо, в котором он просит снять ограничение на право собственности на недвижимое имущество для его продажи и обязательством о возмещении части долга, только после положительного ответа от судебных приставов Вы можете заключить сделку купли-продажи квартиры. Все остальные действия продавцов Вас не будут касаться и судебные приставы не могут иметь к Вам претензий, так как исполнительное производство возбуждается на конкретного человека, а не на объект недвижимости.