Как быть, если застройщик отказывается укомплектовывать квартиру прибором учета тепла?

Добрый день!

Как участник ДДУ, столкнулся с такой проблемой, застройщик в ближайшее время планирует сдать дом в эксплуатацию, но отказывается ставить счетчики тепла, хотя упоминание про это в ДДУ есть:

"2.1.7. Комплектует квартиру приборами учета количества потребляемой воды, тепла, электроэнергии, окнами из ПВХ со стеклопакетом. На полу будет выполнена бетонная стяжка, а так же будет выполнена электроразводка по квартире, установлена входная металлическая дверь."

Так же есть статья в ФЗ 261 которая обязывает застройщика устанавливать индивидуальные приборы тепла.

Могу ли я, ссылаясь на данный пункт из ДДУ и ФЗ при приемке квартиры, не подписывать акт приемки и потребовать укомплектовать квартиру зарегистрированным и опломбированным прибором учета тепла?

Спасибо.

Показать полностью

11 октября 2018, 10:13, Николай, г. Омск

ДДУ

Сергей Семенов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Николай.

Часть 5 статьи 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Часть 1 статьи 7 этого закона: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 статьи 7:

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, Вы вправе отказаться от подписания акта приемки и потребовать составления акта о несоответствии объекта требованиям договора. Далее вы можете потребовать безвозмездного устранения недостатков (укомплектовать квартиру прибором учета тепла) в разумный срок. До выполнения Вашего требования, вы вправе отказываться от подписания акта приемки.

13 октября 2018, 23:40

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Можно ли вступить в наследство доли дома после пропуска 6-месячного срока без суда?

Вопрос в следующем, может ли дочь вступить у наследство его доли без суда, если жена отказывается от наследства? Добрый день, пропущен срок 6 мес. вступления в наследство доли дома. У дома было 2 собственника в трех долях, отец - у него одна доля и дочь - у нее 2/3 доли. Умер отец в 2015 году, получается на его долю 2 наследника, жена и дочь. Вопрос в следующем, может ли дочь вступить у наследство его доли без суда, если жена отказывается от наследства?

18 августа, 18:14, вопрос №5025040, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Риски продажи квартиры родственнику в ипотеку

Хочу продать квартиру мужу сестры. Сам владею квартирой около года (получил в дар от отца). Налог заплатить готов. В квартире никто не прописан, сделку хочу провести добросовестно, обременений нет. Цена рыночная (3,1 млн руб при кадастровой стоимости 2,14 млн руб). Покупатель планирует взять квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 70% в Альфа банк. Ипотека одобрена. В качестве первоначального взноса муж сестры планирует использовать средства, полученные от продажи их текущей квартиры(сделка состоялась, ожидают перехода права собственности покупателю и после этого заберут деньги с аккредитива). Паузу между сделками выжидать не планируем. Сестра созаемщиком выступать не будет, она жала мужу нотариальное согласие на покупку квартиры, в том числе за счет кредитных средств банка. Пытаюсь оценить свои риски от такой сделки, так как и сестра и ее муж довольно ненадежные и безотвтетсвенные люди с нестабильной работой. Проверил их по базе ФССП, пока долгов нет. Об их финансовом состоянии достоверно ничего не знаю, но банк ипотеку как-то одобрил. Их квартира (небольшая комнтата) продана по рыночной цене через аккредитив без ипотеки стороннему покупателю . Есть ли серьезные риски для меня в такой сделке, стоит ли на нее идти или она опаснее сделки со сторонним покупателем? Есть переживания о том, что будет если муж сестры станет банкротом или не сможет платить ипотеку. Либо если сделку по продаже их текщуей команты кто-то оспорит, то вдруг меня заденут суды и я не смогу доказать свою добросовестность, так как мы родственники. Мне эта сделка удобна, так как не нужно тратить время и деньги на услуги риэлтора. Средства с продажи своей квартиры планирую использовать как часть первоначального взноса на новую квартиру в ипотеку

10 августа, 20:07, вопрос №5020267, Иван, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Он подключил меня на прямую, и сказал что теперь я буду платить по среднему, пока не заменяет прибор учета

Здравствуйте. Я проживаю в частном доме. В январе 2026 года у меня появилась проблемы с электроэнергией, погас свет. Я вызвал представителей энергосетей. Приехал специалист, и определил что сломался прибор учета. Он подключил меня на прямую, и сказал что теперь я буду платить по среднему, пока не заменяет прибор учета. Зимой я платил довольно большие суммы, поэтому по среднему у меня выходило 5000 руб. . Наступило лето, энергией стали пользоваться мало, счета так и были 5000 руб. Я обратился в ДЭК, и спросил почему вы меня не переводите на норматив, они сказали, что заявления о неисправности учета прибора нет, поэтому будем считать по среднему. Я написал заявление в мае, и в ДЭКе сказали теперь от даты подачи заявления я буду платить так же по среднему ещё в течение трёх месяцев, а только потом переведут на норматив. И вообще предложили мне самостоятельно заменить прибор учета за свой счёт. Вопрос такой, не должны ли были они меня перевести на норматив, после трех месяцев расчета по среднему? Последние показания счетчика снимали в Декабре 2025.

07 августа, 04:25, вопрос №5018195, Константин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как приватизировать муниципальную квартиру после выписки сожителя?

Здравствуйте, у меня муниципальная квартира, я в договоре единственная соц. наниматель, со мной была прописана родная сестра, неделю назад выписалась, какие мои дальнейшие действия если я захочу приватизировать квартиру? Через сколько дней после я могу начать это делать и возможно ли это имея долг за коммуналку

05 августа, 18:20, вопрос №5017431, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Что будет, если не явиться в военкомат по направлению при замене паспорта в 45 лет?

Здравствуйте. При замене паспорта в 45 лет выдали направление в военкомат для постановки на воинский учет. Что будет, если проигнорировать это направление и не ехать в военкомат?

31 июля, 15:35, вопрос №5014638, Виталий, г. Архангельск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.