Налог с продажи дома, построенного в 2012 году

Здравствуйте, Виталий!

Буду ли я платить налог с продажи дома?

Виталий

поскольку право собственности на объект недвижимости возникает только после регистрации в ФРС, то да, Вам придется уплачивать налог с дохода, при этом необходимо учитывать положения п.5 ст.217.1 НК, а именно цена продажи не должна быть менее 70% от его кадастровой стоимости. 

отмечу, что Вы имеете право заявить налоговый имущественный вычет по ст.220 НК, с помощью которого можете уменьшить налогооблагаемый доход. то что документов, подтверждающих расходы на строительство, нет это плохо. к тому же, объект является долевой собственностью, т.к. использовался материнский капитал.

учитывая всё, могу советовать разбить стоимость отдельно на дом и участок, при этом стоимость дома не менее 70% от его кадастровой стоимости, а всё остальное в стоимость участка, доход от отчуждения которого НДФЛ не облагается в силу п.17.1 ст.217 НК.