Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка по двум договорам: договор купли-продажи с заниженной ценой и договор неотделимых улучшений, это правомерная сделка?
правомерно ли оформлять договор купли-продажи и договор неотделимых улучшений одновременно, не потеряю ли я новую квартиру
Доброго дня!
правомерно ли оформлять договор купли-продажи и договор неотделимых улучшений одновременно, не потеряю ли я новую квартируТатьяна
Такое практикуется в настоящее время, можете уточнить более подробно, что за сделки у Вас? Наличный расчет или ипотека и с чем связано такое проведение сделки?
ст. 555 ГК РФ:
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
А лучше, если есть возможность, прикрепите договоры.
Здравствуйте, Татьяна.
Квартиру Вы по изложенным обстоятельствам не потеряете, а вот если сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной, то Вы сможете вернуть по ней только деньги по ДКП квартиры.
По сути, предлагаемая Вам сделка по приобретению неотделимых улучшений в квартиры является фиктивной сделкой, которая является ничтожной в силу закона.
Гражданский кодекс
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Вам лучше сумму сверх Договора купли-продажи недвижимости провести как, например услуги по ремонту квартиры, либо Договором займа.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
Татьяна, можете выложить сканы договоров? Недостаточно информации для ответа.
Что касается занижения стоимости в Договоре купли-продажи недвижимости.
Если стоимость занижается существенно, например в 2 раза ниже рыночной, то такая сделка может быть признана кабальной и недействительной по данному основанию.
Если стоимость занижается несущественно, то по указанному основанию сделку не признают недействительной.
Также как вариант, приобрести или продавать по такой схеме отделимые улучшения недвижимости, чтобы указанная сделка не была признана фиктивной.