Строительство на участке ИЖС в зоне охраняемого природного ландшафта?

Уважаемый Олег!  В дополнение: понимаете, в силу ч.2 ст.34 федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:

Охранная зона объекта культурного наследия — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности — территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

Зона охраняемого природного ландшафта — территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

По уму, по Вашему ЗУ надо смотреть, что там за приказ Минкультуры России или иного ведомства и уже по приказу, что можно и что нельзя, в т.ч. по строительству.

В отношении же расторжения ДКП тоже немало вопросов.

В выписке из ЕГРН никаких обременений, земля НП для ИЖС, Градостр план выдали с подписью «место для строительства не предусмотрено» и ссылка на постановление о ЗОЛ от 1983 г. Собственно из него и узнал про ЗОЛ. Получил запрет на строительство из Гл Упр культурного наследия (ГУКН) МО. Запрет из арх упр района. Ходил на прием в администрацию, говорят, что единственный путь — суд,  дескать, режим ЗОЛ запрещает строительство на землях, не связанных со сложившейся системой расселения. Вот если бы участок был в «исторических границах»  деревни, то ГУКН разрешил бы. Но, в администрации говорят, в 1983 году не были официально определены границы деревни, а определены они были только 6 лет назад и тогда мой ЗУ был в ее границах, в зоне Ж-2 (для ИЖС). Говорят, это может сыграть в суде. Вот советуюсь с Вами. А продовцы продали участок с обременениями, не указанными в договоре КП. Это повод для расторжения дрговора.