Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно законно продать детские доли собственности без согласия органов опеки?
Здравствуйте. После развода проживаем с детьми по месту моей прописки. Дети прописаны у отца и имеют там в собственности 2:3 жилой площади. В квартиру бывший муж нас не пускает, меняет замки. В полиции и органах опеки нам пояснили что в мировом суде , где мы разводились, определения места жительства детей не было, поэтому дети оставлены с обоими родителями фактически и заходить по месту их собственности я не могу. Соответственно и они пользоваться не могут. Продать детские доли тоже без его согласия невозможно. По факту мы с детьми живём на 25 кВ метрах втроём , а мой бывший муж пользуется 100 кВ и, также требует с меня оплаты 2:3 счетов и электричества. Как быть в такой ситуации ?
Здравствуйте, Алена! В решении о расторжении брака разве не указано, с кем из родителей будут проживать дети? Так, согласно ст.24 СК РФ
при расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
При этом, согласно п. 2 в случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
Алена, п.2 ст.20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Как я уже указал, это прямая обязанность суда определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода, иначе решение суда незаконно — такое решение, если оно вступило в законную силу, можно обжаловать в кассационном порядке.
Однако полагаю, что Вы ошибаетесь в данном отношении, в решении скорее всего указано, как Вы и просили, что дети остаются с Вами. Этого достаточно. Если дети остаются проживать с Вами, значит они живут по месту Вашей регистрации (прописки) автоматически, Вы это должны уяснить. Вся проблема теперь в том, что возникла некая коллизия: дети формально зарегистрированы вместе с отцом в квартире, доли в которой им принадлежат на праве собственности, а в решении суда указано, что дети проживают вместе с Вами, но по месту регистрации детей Вы тоже не прописаны, да и фактическое проживание с бывшим мужем Вас тоже навряд ли теперь устроит.
Пути решения создавшейся проблемы возможны только в судебном порядке, полиция и органы опеки без судебного решения не в силах будут Вам помочь. Несмотря на то, что ситуация сложная и неоднозначная, пути решения могут быть следующими.
Препятствия к осуществлению детьми права пользования и владения квартирой, доли которой принадлежат им на праве собственности, в любом случае недопустимы.
1.Продажа долей у детей возможна и без согласия отца, законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки, о чем свидетельствует судебная практика. Но при этом необходимо учитывать, что детям взамен проданных долей должны быть в обязательном порядке предоставлены не менее чем равнозначные благоустроенные площади жилых помещений, согласие органов опеки на такую продажу (обмен) обязательно в силу закона.
2. Можно в судебном порядке обязать отца, как собственника части жилого помещения, выплачивать ежемесячные (периодические) платежи в качестве компенсации своим детям-собственникам долей за предоставление отцу права пользования всем жилым помещением. Дети в этом случае не будут пользоваться жилым помещением, но отец выплачивает им компенсационную выплату дабы не ущемить их права на пользование жилым помещением, с точки зрения закона такое вполне допустимо.
Сам факт возможности продажи долей детей без согласия отца поставит бывшего мужа в неприятную ситуацию — купить доли может любое лицо, и отец вынужден будет проживать с данным лицом в одной квартире, что навряд ли его устроит. Не исключено, что в этом случае он сам пойдет на некоторые уступки, может в этом случае Вы придете к взаимовыгодному компромиссу.
Алена, полагаю, неплохим вариантом, который мог бы подстегнуть отца к мирному урегулированию сложившейся проблемы, являлось бы направление письменного уведомления ему о необходимости оформить согласие на продажу долей детей и указание на последствия отказа от такого согласия. Если в данном уведомлении грамотно изложить все возможные юридические и фактические последствия для отца детей при продаже долей, не исключено, что бывший может примет Ваши условия и вы найдете мирный путь урегулирования спора.
Более подробно обсудить оптимальный вариант решения сложившейся проблемы можете обратившись ко мне в чат, также окажу помощь в составлении письменных документов, в том числе искового заявления в суд. Дело не вполне простое и однозначное, поэтому самостоятельно, без чьей-либо помощи решить проблему Вам будет очень сложно.