Максимальное увеличение площади участка по перераспределению?

Question

Здравствуйте.Меня зовут Алексей, проживаю в Ивановской области.Подскажите пожалуйста по закону о перераспределении земли сколько максимально можно добавить соток к существующему участку в категории Земли населенных пунктов? Я запутался. Всего максимально можно добавить 10% от площади своего участка или же можно добавлять до максимально разрешенного размера участка? Рядом свободная земля от которой можно прирезать имеется в наличии. Два примера: 1) Участок ИЖС 6 соток — можно добавить 0,6 сотки или же можно добавить 14 соток, до образования участка в 20 соток — максимально разрешенного в нашей области? 2) Участок ЛПХ 10 соток — можно добавить — 1 сотку или же можно добавить 40 соток до образования участка в 50 соток — максимально разрешенного в нашей области? Вторая часть вопроса: Если прирезать до 10% от площади существующего участка, то выкуп будет по льготной цене в 15% от кадастровой стоимости, а если более 10% то уже по кадастровой стоимости?

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Алексей. Честно говоря Вы меня тоже запутали вопросом. Поэтому отвечу как должно быть по закону. 1. Если границы Вашего земельного участка не стоят на кадастровом учете (в графе особые отметки выписки из ЕГРН стоит «границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством»), то Вы можете уточнить площадь участка но не больше чем на 10% от учтенной в ЕГРН (грубо говоря участок 1000 соток, то при при уточнении можете сделать площадь 1100). Это никакого отношения к перераспределению не имеет. 2. По перераспределению можно увеличить площадь до максимальной установленной правилами землепользования и застройки, но не более минимального размера участка, т.е. опять грубо говоря у Вас участок 1000 соток, максимальный размер 5000, минимальный — 400, то увеличить Вы сможете только до 1400 кв.м. п.п. 9 п.9 ст. 39.29 ЗК РФ образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте, Алексей! Согласно ст.39.28 ЗК РФ Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: … при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков ; То есть, увеличение участка в результате перераспределения возможно до предельно допустимого максимального размера. Если речь идет об Ивановском муниципальном районе (сейчас в каждом муниципальном районе свои предельные размеры), то согласно Решения от 31 марта 2011 года № 146 — для индивидуального жилищного строительства — 0.2 Га — для ведения личного подсобного хозяйства — 0.50 Га. Если прирезать до 10% от площади существующего участка, то выкуп будет по льготной цене в 15% от кадастровой стоимости, а если более 10% то уже по кадастровой стоимости? Алексей Таких положений в законе нет. Если идет выкуп без проведения торгов, то стоимость будет определяться от всей площади участка.