Каким документом оформить внесение задатка в счет обеспечения обязательств по ДКП?
Добрый день! Продавец просит внести задаток в обеспечение обязательств по ДКП. Каким документом это лучше оформить. Продавец говорит про Соглашение о задатке, но мне кажется, что у этого соглашения нет юридической формы. Не лучше ли будет предварительный договор купли-продажи? Можно ли в нем указать СРОКИ возврата мне задатка в двойном размере, в случаях если ДКП будет не заключен по вине продавца?? Ведь он может мне эту сумму отдавать 5, 10, 20 лет (задаток ок.3 млн. рублей). Как себя максимально обезопасить?
, Елена Иванова, г. Москва
Анастасия, благодарю ВАС!
А на какой срок действие этого предв. договора нужно определить?? у меня будет ипотека, то есть еще и согласование моего банка, оценка, потом только сделка и полдписание ДКП (в целом занимает 3-4 недели).
Предварительный договор имеет силу до момента подписание основного договора ДКП или момента его регистрации??
Елена, укажите в договоре максимальный срок, например, такой формулировкой:
"Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи в срок до «___» __________ 2018 года включительно."
Пропишите срок с запасом, лучше выйти на сделку раньше, чем позже!
Предварительный договор оканчивает свое действие в момент исполнения своих обязательств сторонами — т.е. момент выхода на сделку (подписание договора и подача на регистрацию перехода права собственности). Срок регистрации (в вашем случае это 5-7 дней) не входит в срок действия предварительного дкп.