Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по жилищному кодексу
Доьрый день! Ситуация такая. Собранием жильцов весной этого года было принято решение об установке счетчиков индивидуального отопления. В квитанцию за КУ выставили сумму 9100₽, при неоплате со следующего месяца начали начислять пени, хотя счетчики не были установлены. Я не хочу устанавливать этот счетчик и не плачу за него, управляющая компания грозит, что при неоплате мне ограничат водотведение или электроэнергию, хотя комунальные услуги у меня оплачены полностью.
Имею ли я право отказатьмя от установки и оплаты?
Закономерно ли данное принуждение и возможное ограничения?
Здравствуйте.
Собранием жильцов весной этого года было принято решение об установке счетчиков индивидуального отопления.Юлия
согласно ст. 46 ЖК РФ
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
то есть если собрание было правомочно и проведено в установленном порядке, то такое решение для Вас обязательно.
Имею ли я право отказатьмя от установки и оплаты?Юлия
к сожалению, исходя из ст. 46 ЖК РФ, нет.
Закономерно ли данное принуждение и возможное ограничения?Юлия
ограничение нет, поскольку за коммунальные у Вас всё оплачено. При ограничениях можете жаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию. Основания приостановления или ограничения коммунальных услуг указаны в 115, 117 Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В частности, п. 117 говорит, что
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Здравствуйте, Юлия.
Вы не обязаны ставить индивидуальный прибор учета теполовой энергии у себя в квартире, такой обязанности не предусмотрено ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ,
В ст.13 данного ФЗ речь идет лишь об обязаности установки коллективного (общедомового) прибора учета (См.5 ст.13 данного ФЗ. http://www.consultant.ru/docum...).
Что касается решения общего собрания собственников МКД:
перечень вопросов, входящих в его компетенцию поименован в ч.2 ст.44 ЖК РФ и согласно данному перечню вопросы об обязанности установки каждым собственником индивидуального прибора учета общее собрание собственников решать не компетентно.
В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания ничтожно и его следует признать таковым в суде.
Таким образом и начисление соответствующей платы и пени, включение ее в квитанцию законным признать нельзя.
Потому не соглашусь с коллегой
На основании той же ч.5 ст.46 ЖК РФ
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Получается, что на следующем соьрании все собственникм решат, что «в каждой квартире должна быть стена посреди комнаты и УК ее будут устанавливать всем за миллион рублей» и я на основании решения большинства должна буду ее поставить? (Образно конечно), но по сути как меня могут обязать чужие люди ставить что-то индивидуальное?Юлия
Юлия, исходя из логики действий УК, так и получается. Но логика действий УК противоречит законодательству.
сами можете. Да. Но установить Вы должны. Самое главное, чтобы этот счётчик был опломбирован и введен в эксплуатацию надлежащим образом. Потом можете показать и передать заверенные копии в ТСЖ или УК документы о вводе этого счётчика в эксплуатацию.