Какое назначение платежа нужно прописать ООО, чтобы учредитель мог купить недвижимость?

Question

Здравствуйте, ситуация следующая, один из учредителей ООО (физ. лицо X) хочет купить недвижимость (земельный участок и нежилое здание) у ИП (физ. лицо Y) со СЧЕТА ООО. Сначала между участниками сделки (указаны как физ. лица в договоре) заключают предварительный договор купли-продажи, затем основной договор (который будет подаваться в МФЦ). Соответственно вопросы: 1.1 Может ли физ. лицо Х перевести деньги со счета ООО на счет ИП, чтобы купить недвижимость? 1.2 Если да, то как это правильно сделать? В ООО все обычно регламентировано 2.1 Какими налогами облагается ООО и учредитель при этой покупке? 3.1 Какое назначение платежа нужно указать при данной покупке недвижимости? Нужно как можно более точную формулировку 3.2 Нужно ли писать в назначении платежа учредителю, что платит "за себя"? 4 Может ли банк заблокировать такой платеж? 5 Можно ли указать в реквизитах предварительного и основного договоров счет ООО (в этих договорах указаны только физ. лица без упоминания организаций)?

Дмитрий Савин · Answer

Добрый вечер! Вы ведете речь об исполнении обязательства третьим лицом в соответствии со ст.313 ГК РФ. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Перевод со счета ООО возможен с формулировкой «оплата по предварительному договору купли-продажи за ФИО-Х по письму в счет договора займа (например)» В предварительном договоре возможно указать, что ООО будет являться плательщиком по договору в силу ст.313 ГК РФ, указать реквизиты счета ООО. В банк целесообразно представить до момента платежа сам договор и письмо учредителя, где он просит сделать платеж в счет каких-либо обязательств.

Дмитрий Квон · Answer

Здравствуйте, Иван! 1.1 Может ли физ. лицо Х перевести деньги со счета ООО на счет ИП, чтобы купить недвижимость? Да, может, если у них имеются встречные обязательства, и таким образом ООО погашает свой долг, в силу следующего: Согласно ч.1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В силу ч.1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Т.е. здесь еще нужно будет написать Х ИП-ку уведомление, что ООО оплатит за него. 1.2 Если да, то как это правильно сделать? В ООО все обычно регламентировано Указал выше. В основании платежа нужно указывать оплата за такого-то по договору такому-то в счет уплаты по договору такому-то Вот 2-й договор — это и будет обязательство возникшее между ООО и Х. Это может быть заем, купли-продажа, аренда и т.д.. 2.1 Какими налогами облагается ООО и учредитель при этой покупке? Здесь смотря какой налоговый режим у ООО. Важно понимать, что ООО оплатить налог с обязательств от Х, поскольку он должен, что-то ему предоставить + нужно смотреть какую сделку будете проводить. 3.1 Какое назначение платежа нужно указать при данной покупке недвижимости? Нужно как можно более точную формулировку Указал выше. 3.2 Нужно ли писать в назначении платежа учредителю, что платит «за себя»? Указал выше. 4 Может ли банк заблокировать такой платеж? Приостановить да, на основании фз-115 и запросить законность происхождения средств, но это все зависит от банка + если сумма более 600 000 рублей, то точно запросит, поскольку свыше такой суммы сделки подлежат обязательному контролю 5 Можно ли указать в реквизитах предварительного и основного договоров счет ООО (в этих договорах указаны только физ. лица без упоминания организаций)? А для каких целей указывать? ООО же не является участником сделки + на эти реквизиты не поступят средства.