Я хочу продать комнату в 3х комнатной квартире, у каждой комнаты разные собственники, чтобы я могла продать комнату нужно согласие всех собственников, то что они не покупают ее. Собственник одной комнаты отказался подписывать согласие и покупать не собирается. Можно ли как то решить этот вопрос?
Евгения!
Отказ одного из сособственников приобрести имущество в таком случае — один из вариантов решения проблемы. Ведь другие собственники не обязаны соглашаться на покупку комнаты. После того, как соответствующие отказы будут получены и от других собственников комнат, продавец может продать её любому желающему либо тому из собственников, который согласился купить комнату на предложенных продавцом условиях.
Евгения, добрый день!
Можно. Вы должны направить на адрес проживания этого собственника письменное извещение о продаже Вашей доли, с указанием цены и других условий, на которых продаете комнату, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
В таком случае, если согласие не будет получено по истечении месяца с момента получения собственником Вашего уведомления, Ваша обязанность по извещению будет считаться исполненной, на основании п.2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
С уважением, Константин.
Здравствуйте, так как право у соседей купить комнату возникает при отсутствии проживающих очередников или малоимущих в этой квартире, как сказано в ст. 59 ЖК РФ.
А собрать справки об отсутствии таких граждан рядом с Вами в комнатах тоже займет время, то я бы рекомендовала обратиться в суд с иском к соседям «об истребовании согласия на продажу комнаты третьим лицам по цене ...»
Там же в суде будут запрошены справки от соседей об очередности, о материальном положении.
