Как выселить Арендаторов, которые не платят

Ангелина, добрый день!

Относительно Вашего вопроса о сроке. В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ:

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поэтому этот вопрос можно считать закрытым.

Про выселение лучше не думать, поскольку в таком случае, требование уже могут предъявить к Вам, поскольку Вы, как Наймодатель можете досрочно расторгнуть договор только в судебном порядке, поскольку это прямо указано в п.2 ст. 687 ГК РФ:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Возможно ли без суда решить? Стоит ли обращаться к участковому? В договоре указано что я могу их вещи выставить за дверь, но наверное это уже крайние методы.

Закон в отношениях наймодатель-наниматель наиболее защищает права нанимателя, поскольку он имеет наиболее уязвимую позицию, поэтому «выселить» без суда Вы не можете. К участковому обращаться смысла нет, поскольку в данном случае имеет место гражданско-правовой спор и решается он без участников сотрудников полиции.

Я правильно понял, что в Договоре указано, что оплата за месяц проживания происходит за 1 день до отчетного месяца? В таком случае, почему не указано в какой срок наниматель оплачивает депозит за сохранность имущества, указанный в п.3.2.?

Есть ли подтверждающие документы передачи денежных средств и в настоящий момент за какой период и в каком объеме Вам переданы деньги?

Если за месяц наниматель еще не платил, есть вероятность того, что в случае, если дело дойдет до суда, наниматель скажет, что 18000 отдал за месяц, который и проживали, а депозит не платил, так как срок передачи денег за депозит в договоре не установлен.

Добрый день.

Срок аренды если не указан в договоре — 5 лет согласно ст. 683 ГК РФ.

Пунктом 3.1. Вашего договора аренды установлен конкретный порядок оплаты — за 1 день до начала отчетного месяца. Иных условий, которые позволили бы Арендатору изменить этот порядок оплаты договором не предусмотрено! Депозит, предусмотренный пунктом 3.2. договора не предназначен для погашения арендной платы за последний месяц.

Кроме того, согласно п. 4.3. договора у Вас предусмотрена очень значительная сумма пени за нарушение срока оплаты — 10% за каждый день просрочки. Т.е. по окончанию месяца, когда Арендатор планирует выехать самостоятельно, он будет Вам должен оплатить пеню в размере 3-х месячной арендной платы (набежит 300% от стоимости аренды), а также неоплаченную арендную плату за последний месяц. А Вы должны будете вернуть Арендатору депозит, если в квартире не окажется дефектов, что при наличии кошки маловероятно.

Выселить Арендатора досрочно и в одностороннем порядке  Вы имеете право по двум основаниям:  

— предусмотренном п. 5.2.2. договора -  за нарушение срока оплаты через 3 дня, т.е. фактически уже можете выселять, 

— за нарушение условий договора согласно п. 5.3. — на основании несогласованной с Арендодателем кошки ( п. 2.6. договора)