Здравствуйте, Валентина! При покупке квартиры согласно ст.220 НК РФ Вам положен имущественный налоговый вычет как на покупку, так и на проценты по ипотеке:
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет можно получить по уплате процентов до 3 млн. руб.
При этом необходимо учитывать, что вычет при покупке может быть предоставлен обоим супругам по 2 млн. руб. каждому, точнее это 2млн руб. *13% = 260 тыс. руб.
По общему правилу после предоставления средств материнского капитала на покупку жилья вы обязаны выделить доли детям в этой квартире. Продать (обменять) затем данное жилье можно будет только с предварительного согласия органов опеки, поскольку продажа долей в праве собственности на квартиру у детей без согласия органов опеки не допускается. В результате детям в новой квартире должны быть предоставлены не менее чем равноценные доли.