Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Повышение арендной платы
Договор, заключен на новый срок по истечении 11 месяцев. Предыдущим договор предусмотрено, что стоимость аренды составляет 500 руб(условно) за кв.м. в том числе коммунальные платежи. В новом договоре прописано, что размер аренды составляет так же 500 рублей, но коммунальные платежи платятся сверху, на основании счетов от Арендодателя. По счетам за коммуналку ежемесячно сумма составляет примерно 250 за кв.м., в общем с совокупности повышение произошло почти на 50%. Т.е получается, если коммуналка по предыдущему договору, которая была в составе аренды примерно 250 рублей, то арендная плата составляла 250 за кв., а по новому договору 500. Какие права есть у Арендатора в этом случае и как противостоять такому повышению. Я понимаю так, что при заключении нового договора, Арендодатель старыми обязательствами ни как не связан, однако Арендатор имеет преимущественное право заключения договора на новый срок по тем же условиям.
Уважаемая Анастасия! Доброго! Надо смотреть сам договор и что к нему есть по искомому вопросу. В любом случае изменение договора возможно или по согласию сторон или по решению суда (см. ст.ст.450-453 ГК РФ).
Можете договор выложить и дополнительные соглашения к нему?
Анастасия, добрый день! Согласно ст. 614 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
при этом, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Но в Вашем случае фактически заключен новый договор, с новыми условиями, если все таки исходя из условий договора продлено его действие то надо смотреть предусмотрено ли повышение платы договором и как там прописан этот момент.
Здравствуйте.
Во-первых, преимущественное право аренды действует если вы уведомите арендодателя о своём желании до окончания договора.
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (действующая редакция)
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Во-вторых, важным элементом является то, что договоры заключаются на 11 месяцев и, соответственно, условия нового договора могут меняться.
В-третьих, есть ли в старом договоре какие-то отсылки на условия повышения оплаты?
Здравствуйте, Анна!
Согласно ст. 621 ГК РФ
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Поэтому если между вами достигнуто соглашение о новых условиях договора и вы его подписали — ничего не поделаешь.
Здравствуйте, Анастасия.
Арендатор, действительно, имеет преимущественное право на заключение договора, согласно ст. 621 ГК:
1.… арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Однако, эта же статья указывает (чем и воспользовался арендодатель), что:
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Учитывая. что у Вас длительные партнерские отношения, можно выйти с письмом на имя арендодателя, с просьбой пересмотреть условия договора в части оплаты коммунальных платежей, так как это является для Вас существенной материальной нагрузкой, что может привести к нежелаемому расторжению договора аренды.
Да, это письмо ни к чему не обязывает Арендодателя, однако, ответить на него он Вам должен будет и, вполне возможно, чтобы не терять постоянного партнера, Арендодатель смягчит условия оплаты по договору.
Если Вы еще не подписали новый договор, то (ст. 621 ГК):
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Поэтому, Вам должен быть представлен проект соглашения (как указано в «возобновленном» договоре).
Новый договор они мне подложили 25 сентября старый закончился 30 сентября. По старому договору изменение возможно, но в заблаговременно за тридцать дней. Можно ли это применять к новым отношениям? Я узнала что в новом договоре аренда существенно выше за пять дней до окончания старого договора.
есть в старом договоре что плата может пересматриваться ( в какую сторону не пишут), при этом Арендодатель должен направить проект об изменении платы за 30 дней.