Переход права собственности на нежилое помещение

Здравствуйте, если вы хотите, чтобы помещение принадлежало 100% жене, то муж должен оформить договор дарения на жену, тогда это будет полностью ее помещение.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
 

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Здравствуйте, Лариса.

Имущества приобретено в браке, у Вас в нем по 1\2, независимо от того, на кого оно оформлено, ст. 34 СК:

 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Супруг может подарить свою долю, либо в Вашем случае может быть и соглашение о разделе имущества, согласно ст. 38 СК:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Всю процедуру можно провести через нотариуса (в том числе и направление документов в Росреестр на перерегистрацию прав).

Добрый день!

Вам целесообразно заключить брачный договор,  в котором определить режим собственности на данное помещение. После регистрируете право собственность на объект на себя. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Здравствуйте!

Пока думаю, что нужно оформить раздел только этого помещение и выделить долю 100%. Зарегистрировать право собственности и открыть ИП.

Правильно Вы думаете.

Надо произвести раздел этого имущества (можно раздел произвести и в период брака), выделить Вам 100 % этого имущества, нотариально удостоверить и зарегистрировать право собственности (или самостоятельно через МФЦ или через нотариуса). 

Такая возможность предусмотрена Семейным кодексом РФ:

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Потом зарегистрировать ИП, указав вид деятельности сдача в аренду.