Добрый день, Екатерина!
В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
(далее — Закон № 48-ФЗ) установлена обязанность органов опеки и попечительства осуществлять проверку сделок, связанных с распоряжением объектами недвижимости несовершеннолетних.
Данная обязанность имеет своей целью соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего при совершении сделок, направленных на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, и недопущение уменьшения объема либо стоимости такого имущества.
В соответствии со статьей 21 Закона № 48-ФЗ установлен запрет на совершение всех видов сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Аналогичные нормы закреплены в статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая вышеуказанные положения закона каждый из предложенных Вами вариантов будет являться законным. Практика, к примеру, города Челябинска показывает, что органы опеки и попечительства выдают разрешение с учетом второго варианта.
Во втором случае, дарение со стороны дедушки детям долей в своей квартире не будет противоречить закону.
Запрет на совершение сделок опекунам, попечителям, их супругам и близким родственникам с подопечным не распространяется на сделки по дарению имущества подопечному (часть 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Желаю удачи!
