Правомерны ли требования к УК от собственников, пытающихся отстаивать свои жилищные права?

Question

Добрый день. Нашему новому многоквартирному дому 16 этажей нет и года. Лифты выходят еженедельно из строя. Последний сбой грузового лифта довел собственников проживающих в доме до последней точки. Лифт уже не работает больше недели и со слов УК будет еще не работать 2 недели. Собственниками дома была подана коллективная жалоба на в УК с требованиями: 1. провести перерасчет оплаты коммунальных платежей за неиспользование грузовым лифтом. Основание Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2013 г. № 170 (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Данное требование о перерасчете закреплено и в Договоре с УК. и 2. Требование провести техническую экспертизу лифтовому оборудованию находящегося на гарантии и ломающегося регулярно. Вопрос правомерны ли требования собственников к УК пытающихся отстаивать свои жилищные права?

Вадим Филиппов · Answer

Виталий, добрый день! Описанные Вами требования собственников жилья абсолютно правомерны. Однако, нужно понимать, что управляющая компания будет всячески уклоняться от исполнения ваших требований, поскольку в случае их выполнения она потеряет приличную денежную сумму. В данной ситуации, я думаю целесообразно всем заинтересованным собственникам жилья подготовить и подать в управляющую компанию индивидуальные претензии с аналогичными требованиями. В случае их неисполнения со стороны УК — обратиться в суд с целью взыскания денежных сумм и обязании УК провести техническую экспертизу лифтовому оборудованию находящегося на гарантии. Помимо основных сумм, суд как правило по такой категории дел еще взыскивает штраф и неустойку за отказ от добровольного удовлетворения требований собственников жилья, поскольку действует Закон о защите прав потребителей, но обращаю Ваше внимание, что в данном случае основание для взыскания судом штрафа и неустойки — претензия, а не коллективная жалоба. С уважением