Как в данной ситуации нам правильно поделить имущество?

Question

Здравствуйте. Двухкомнатная приватизированная квартира. Прописаны два человека я и сын. На момент приватизации когда сын был не совершеннолетним пришлось отписать ему 1/2 общей площади. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Общая площадь квартиры 31, кв.м В свидетельстве о государственной регистрации права которое на сына стоит моя подпись. Сын хочет продать маленькую комнату 7,5 кв.м. с выходом на балкон. Получается я остаюсь без балкона, а ведь я получала эту квартиру и я основной квартиросъёмщик.

Артур Баграмян · Answer

Добрый день, Татьяна! Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Таким образом, Вы имеете преимущественное право выкупить долю Вашего сына и ни о чем не беспокоится.

Вербицкая Светлана · Answer

В вашем случае единственное что вы можете сделать это выкупить долю сына т.к вы имеете право первой выкупить. Если у вас нет возможности сделать это сразу вы можете попробовать договорится с сыном о том чтобы нотариально составить договор в нем подробно описать как в какие сроки и какая сумма будет выплачена вами сыну, при этом право собственности перейдет вам сразу. Но в случае не выплаты вами оговоренной суммы сын сможет отменить сделку купли продажи.