Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соседи снизу в двухэтажном в доме отказываются в замене стояка отопления
Здравствуйте. Подскажите как поступить. Дом двухэтажный. Мы живём на втором этаже. Делаем ремонт в комнате. Чтобы поменять пол по уровню, нужно поднимать его у окна на 6см. Труба "обратки" отопления идёт прям вровень с полом. Чтобы коммуникации были выше нового пола, хотим заменить стояк отопления. Но соседи снизу отказываются, объясняя тем, что якобы станет холоднее (если заменить трубы на полипропилен), да и натяжные потолки. ЖКХ говорят-договаривайтесь сами или подавайте в суд. Будет ли смысл идти в суд, если стояк аварийным не назовешь? А инициаторы замены мы. Спасибо
Алексей, здравствуйте!
Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В данном случае стояк отопления является общим имуществом, при этом Вы верно понимаете, что если соседи отказываются, то вопрос решается через суд.
Однако в суде нужно будет действительно обосновать возможность замены стояка, поскольку основным условием является невозможность пользования общим имуществом + просто так получить доступ и заменить его невозможно. В этом Вам должна помочь управляющая компания или ТСЖ.
Если Вы указываете, что стояк отопления исправный и замене не подлежит, то вряд ли суд будет на вашей стороне, поскольку его исправность позволяет остальным жильцам пользоваться общим имуществом.
Здравствуйте, Алексей!
Насколько я понимаю, дом многоквартирный.
Если стояк, который относится к общему имуществу, не аварийный, то заменить его можно будет только по решению общего собрания.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Поэтому, если сможете в доме найти единомышленников и принять соответствующее решение, то можно будет понудить соседа в суде дать доступ в его картиру для замены стояка.
Здравствуйте, Алексей.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Капитальный ремонт общего имущества, согласно ст.189 ЖК принимается общим собранием собственников МКД:
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме...
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Дом двухэтажный, вполне возможно провести голосование по замене труб и обойти мнение соседей снизу (разумеется, при наличии согласия собственников других квартир).
Алексей, несмотря на то, что это так, но по закону это общее имущество, если будет составлен протокол общего собрания, по которому принято решение о его ремонте или замене, то суд с большой долей вероятности удовлетворит такой иск.