Добрый день. Сосед снизу самовольно поменял в своей квартире стояки холодной и горячей воды. Стояки стоят у всех оцинкованные, он поставил пластик. ТСЖ считает, что теперь весь подъезд должен поменять стояки, чтобы в дальнейшем не было проблем из-за разницы материалов. На какой документ надо ссылаться в жалобе? Спасибо.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.22003 №170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир ( комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются ( п.1.7.2).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 0б.09.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «… п, 35. Потребитель не вправе:… в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; е) несанкционированно… вносить изменения во внутридомовые инженерные системы».
ТСЖ полностью не правы, они обязаны выдать собственнику, который изменил систему предписание о восстановлении системы в прежнее состояние, предусмотренное проектом дома
