Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Двойные договора аренды

Добрый день

У нас действовал договор субаренды до 01 июня со старым собственником в ТЦ , уведомление о нежелании продлять мы послали 29 мая и приглашали принять помещение по акту приема передачи Также неоднократно уведомляли , что нежелаем продлевать этот договор . С 15 мая в ТЦ зашел новый собственник и заключен договор аренды с ним по 03 июля . Суд постановил , что старому все должны были платить по 15 сентября . Июнь мы по факту не находились в прмещении , так как оно не было пригодно к экплуатации. Мы неонократно писали письма к старому субарендатору с просьбой о проведения ремонтных работ.

В данный момент старый субарендатор подал в суд с требованием уплатить арендные платежи по 15 сентября плюс пенни в этом же размере

Будет ли наш договор считаться расторгутым , если мы сторого субарендатора уведомляли о нежелании продлевать договор , также и за 2 месяца.

Если он перешл в долгосрочный , то через сколько он считается расторгнутым после уведомления.

Показать полностью

18 сентября 2018, 06:06, Эльвира, г. Красноярск

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Надо смотреть Ваш с ним договор о том, с какого момента договор считается расторгнутым. По общему правилу согласно ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если он перешл в долгосрочный, то через сколько он считается расторгнутым после уведомления.
Эльвира

Ст. 621 ГК РФ

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По сути если Вы продолжаете пользоваться, то договор аренды продлевается. В этом случае нужно снова тогда соблюдать порядок расторжения договора.

18 сентября 2018, 06:24

Эльвира

Клиент, г. Красноярск

мы не пользовались, но акт приема передачи не оформлен они не пришли принимать помещение

18 сентября 2018, 09:23

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

плохо, что акта нет. То, что они не пришли как-либо зафиксировано?

18 сентября 2018, 09:24

Похожие вопросы

Налоговое право

Достаточно ли правильно оформленного договора или необходима еще какая документация?

Сдача квартиры по доверенности, в доверенности прописано право подписывать договоры аренды и получать денежные средства. Как оформить договор аренды, чтобы доверенное лицо было и выгодоприобретателем и платил налоги бы выгодоприобретатель т.е. доверенное лицо, а не собственник квартиры? Достаточно ли правильно оформленного договора или необходима еще какая документация?

15 февраля, 17:31, вопрос №4859280, Евгения, г. Москва

2 ответа

Гражданское право

Я решил расторгнуть договор аренды и пришли к общему знаменателю с ТЦ, что аванс и обеспечительный остается им и ещё + один отступной платёж в размере аренды и подписываем соглашение о расторжении

Летом прошлого года был заключен договор аренды на коммерческое помещение на тот момент ещё со строящемся торговым центром. В процессе ожидания получения ЗОС произошли изменения в налоговых системах, маркировок и тд. К чему я пришел , что вести бизнес в данном месте после всех нововведений после нового года - нецелесообразно. Я решил расторгнуть договор аренды и пришли к общему знаменателю с ТЦ , что аванс и обеспечительный остается им и ещё + один отступной платёж в размере аренды и подписываем соглашение о расторжении. Проверьте пожалуйста соглашение о расторжении которое мне прислал ТЦ , есть ли там какие-то обстоятельства, которые мне нужно внести изменения с юридической точки зрения или там все нормально

15 февраля, 13:20, вопрос №4859005, Юрий, г. Мытищи

2 ответа

Трудовое право

Обязана ли организация оплачивать двойную ставку в праздничные дни, если в трудовом договоре было написано, что предприятие не будет оплачивать двойную ставку

15 февраля, 12:13, вопрос №4858940, Татьяна, г. Москва

0 ответов

Гражданское право

Существует ли какая то практика?

Есть договор аренды на коммерческую площадь в торговом центре. Изначально торговый центр казался привлекательным. Был заключен договор на условиях, что арендная ставка из года в год будет повышаться. Пример 600₽/м2 первый год, 800₽/м2 второй год, 1000₽/м2 третий год. В случае расторжения со стороны арендатора раньше чем 3 года , сумма за аренду должна будет пересчитана по максимальной ставке за весь период до расторжения и оплачена арендодателю. Вопрос в том как можно расторгнуть договор аренды не оплатив эти суммы. Существует ли какая то практика?

14 февраля, 13:04, вопрос №4858118, Максим, г. Екатеринбург

1 ответ

Договорное право

Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе

Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе начались обстрелы ( перебои с водой электричеством, отоплением) по договору должна была предупредить арендодателя за 30 дней, иначе штраф,но в силу того, что произошли обстоятельства независящие от меня ( то есть постоянные перебои с водой, светом, электроэнергией) и сложная обстановка в городе, я съехала с рабочего места, не предупредив за 30 дней, как быть в такой ситуации, арендодатель требует заплатить штраф за неисполнением условия договора( предупредить в срок не позднее 30 дней)

14 февраля, 00:21, вопрос №4857667, Андрей, г. Москва

1 ответ