Какой лучше выбрать вариант присоединения освободившейся комнаты в коммунальной квартире?

Добрый день.

Прошу помочь разобраться.

В 1992 году получен ордер на 3-комнатную квартиру 58,6 кв.м на семью: я, мама, папа и брат. После развода в 2001 году родители разделили лицевой счет.

Я, мама и брат - 2 комнаты, общая 43,5

Папа - в третьей комнате 10,1 кв.м, общая 15,1

Через 5 лет после развода и нас, и папу поставили на очередь по улучшению жилищных условий из-за нехватки метража.

В 2010 году брат женился, в 2012 году родилась дочь у брата и ее прописали в 2 комнатах. Сейчас брат в разводе. Бывшая жена его никогда не была прописана у нас. С момента развода прошло около 5 лет.

В 2016 году я вышла замуж, у мужа в собственности до брака 2 квартиры. Также у него есть другая собственность, такая как гараж, участок, но тоже куплено до брака. Муж не прописан у нас и не претендует на площадь.

В 2017 году умер папа и сейчас нам пришло письмо об освобождении комнаты. Предлагают подать документы на нее. Нужно выбрать формат: малоимущие или купля-продажа.

Метража нам на 4 прописанных не хватает: Его не будет хватать и после присоединения комнаты.

Ведь метраж моего мужа не должны учитывать?У меня нет прямого права собственности на него.

Но второе условие это признать семью малоимущей, и вот здесь вопрос:

Моей зп, зп моего мужа, брата и мамы скорее всего будет достаточно для выкупа.

Для расчета возможностей будут ли плюсовать всю стоимость собственность моего мужа до брака?

Могу я отказаться от присоединения/выкупа комнаты?в таком случае могут посчитать только доход тех, кто готов получить ее.

К примеру, могу я и брат с несовершеннолетней дочерью написать отказ от комнаты. А мама будет подавать документы на передачу ей комнаты как малоимущей. В этом случае учтут только ее доход и собственность, чтобы признать малоимущей и передать ей комнату?