Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Каков момент возникновения права собственности на недвижимое имущество?

Здравствуйте. Дом с земельным участком приобретен в 2004 г. На дом тогда же было получено Свидетельство о праве собственности. Дом был снесен и на его месте построен новый. В 2010 г. было оформлено право собственности на земельный участок. В 2017 году Суд признал за мной право собственности на самовольное строение 2007 г. постройки. В том же 2017 г. в Росреестре право собственности было зарегистрировано. В 2018 г. дом с земельным участком был продан. Вопрос : обязан ли я платить налог с продажи ? По факту и решению Суда я владел домом с 2007 г.. Формально с 2017г. с момента регистрации. Если налог заплатить надо то как мне подтверждать расходы на строительство ( чеки, квитанции не сохранились). Так же инфляция . Спасибо зарание. Александр.

Показать полностью

13 сентября 2018, 19:51, Александр, г. Иркутск

налог с продаж

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Александр.

В 2018 г. дом с земельным участком был продан. Вопрос: обязан ли я платить налог с продажи? По факту и решению Суда я владел домом с 2007 г… Формально с 2017г. с момента регистрации.

За здание точно обязаны, так как право было признанно и зарегистрировано только в 2017 году. А право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, а не с момента постройки.

как мне подтверждать расходы на строительство ( чеки, квитанции не сохранились)

Тут трудно что посоветовать. Нужно искать.

13 сентября 2018, 20:03

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ольга Мариненко

Юрист, г. Иркутск

вы соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Земельный участок и жилой дом являются объектами недвижимости, право на которые подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности возникло с моменты государственной регистрации, а именно с 2017г.

Подтверждение расходов на строительство могут являться квитанции, чеки, расписки, договоры строительного подряда вместе с актами выполненных работ и подтвержденной оплатой и т.п.

14 сентября 2018, 04:40

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Суд признал за мной право собственности на самовольное строение 2007 г. постройки. В том же 2017 г. в Росреестре право собственности было зарегистрировано.
Александр

Александр, добрый день! Дополню коллег что определение срока владения недвижимостью с даты регистрации права далеко не всегда является единственным способом, ст. 8.1 ГК РФ прямо указывает на наличие исключений из данного правила. Однако, даже если в Вашем случае с учетом судебного процесса считать срок владения домом не с даты регистрации права а с даты вступления в силу судебного акта (см. напр.

Письмо Минфина России от 13.07.2018 N 03-04-05/48857) на освобождение от налога это все равно не повлияет в плане недостаточного срока владения. Если не сохранилось документального подтверждения расходов на строительство воспользуйтесь предусмотренным ст. 220 НК правом на имущественный вычет в размере не более 1 млн., он не требует подтверждения расходов

14 сентября 2018, 08:58

Александр

Клиент, г. Иркутск

Письмо Минфина России от 13.07.2018 N 03-04-05/48857) на освобождение от налога это все равно не повлияет в плане недостаточного срока владения. Если не сохранилось документального подтверждения расходов на строительство
Андрей Власов

Зравствуйте, Андрей. Возможно ли каким то иным способом подтвердить затраты на строительство дома? Спасибо.

14 сентября 2018, 10:14

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Зравствуйте, Андрей. Возможно ли каким то иным способом подтвердить затраты на строительство дома? Спасибо.
Александр

нет, нужны какие то документы, конкретного перечня нет, но свидетельские показания тут не подойдут. Если у Вас не установлена кадастровая стоимость дома либо 70% КС не превышают 1 млн. при указании в договоре цены в 1 млн. налога не будет, но если реальная цена значительно больше есть некоторые риски конечно с такой притворной сделкой

14 сентября 2018, 10:17

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Сейчас я подала заявление в мфц на регистрацию права собственности, но из росреестра пришел отказ в связи с

Добрый день! У меня есть договор о приватизации квартиры на трех собственников 1994 года. Больше никаких других документов по приватизации нет. Сейчас я подала заявление в мфц на регистрацию права собственности, но из росреестра пришел отказ в связи с тем, что в договоре о приватизации допущена ошибка в дате моего рождения (в договоре указан 1993 год, а по факту 1992). Мне нужна консультация как признать мое право собственности, куда я могу обратиться и нужно ли решать через суд.

28 мая, 12:06, вопрос №4966513, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Является ли бывший муж 6-тым собственником, если ранее он свои права по договору ДКП до регистрации права собственности передал одному из 5-ти титульных собственников на основании договора цессии?

Добрый день. У квартиры 5 титульных собственников по ЕГРН. Является ли бывший муж 6-тым собственником, если ранее он свои права по договору ДКП до регистрации права собственности) передал одному из 5-ти титульных собственников на основании договора цессии? Вопрос связан с возможным банкротством этого 6 участника - бывшего мужа. Спасибо.

27 мая, 13:35, вопрос №4964637, Максим, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

При купле продаже недвижимого имущества(3 жилых строений и один гараж) в договоре не прописали срок в течении

При купле продаже недвижимого имущества(3 жилых строений и один гараж) в договоре не прописали срок в течении которого я,продавец,обязана вывезти вещи из всех объектов.Я инвалид 1 группы,малоподвижный человек.Основной дом я освободила через дня после сделки ,ещё одно помещении в рамках 10 дней,а потом мне пришлось делать укол в позвоночник и в течении 2 х недель нельзя было даже шевелиться Покупателя я в известность поставила.Однако,покупатель решила самостоятельно ,,расправиться,, с моими вещами.Свалила и вещи и мусор в мешки,завалила весь двор.Выписавшись из больницы я застала жуткую картину.И более того,она меня не пускает на территорию вообще,мотивируя тем,что это не жилье,а я нарушаю ее территориальное пространство.Вещи стоят на улице в мешках мусорных. И их все прибавляется.Я уже сейчас не нахожу дорогостоящих и ценных вещей,золота,денежной суммы.Что мне делать?Заявление в полицию я уже написала,но никто ни чего не делают.

25 мая, 14:44, вопрос №4962673, Елена, г. Новочеркасск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

В связи с этим в нотариальной форме был составлен брачный договор, по условиям которого доли в праве собственности на дом были выделены на всех членов семьи (меня, бывшего супруга и наших детей)

Здравствуйте. В 2017 году в период брака нами был приобретён жилой дом с использованием средств материнского капитала. В связи с этим в нотариальной форме был составлен брачный договор, по условиям которого доли в праве собственности на дом были выделены на всех членов семьи (меня, бывшего супруга и наших детей). В 2020 году наш брак был расторгнут. В настоящее время мы проживаем в разных городах. Мой бывший супруг удерживает у себя оригиналы правоустанавливающих документов на дом (где указаны доли всех членов семьи) и мой экземпляр брачного договора. При этом он утверждает, что эти документы находятся у меня, что не соответствует действительности. На моё имя начисляется задолженность за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (вывоз мусора). Квитанции на дом не приходят, и я не была уведомлена о начислениях. Бывший муж отказывается участвовать в оплате счетов и решать этот вопрос. Бывший муж неоднократно устно заявлял о намерении передать свою долю в доме детям, однако никаких реальных действий для этого не предпринимает. Он уклоняется от оплаты своей части коммунальных платежей и не идёт на диалог для урегулирования имущественных вопросов. Как разделить лицевые счета по коммунальным услугам, чтобы задолженность и текущие платежи начислялись пропорционально долям собственности (отдельно на меня и отдельно на бывшего мужа), при том, что документов у меня не имеется на руках, а так же квитанций? Можно ли продать дом, который был приобретен за материнский капитал, как правильно поступать в таких ситуациях?

24 мая, 17:14, вопрос №4961962, Кристина, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли

На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле. Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено. Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов. Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.

23 мая, 23:20, вопрос №4961447, Давид, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.