Покупка квартиры у банка
Здравствуйте. Планирую купить квартиру. Квартира находится в собственности банка по решению суда с октября 2017 года (прошлый собственник не смог погасить ипотеку этому банку). В январе 2018 года собственник по решению суда был выселен из квартиры. С этим проблем нет. Но…
По квартире есть долги. Условный долг 156 000 р. (долг от предыдущего собственника до того собственника, кто взял ипотеку) Настоящий долг 58 000 р. (от собственника, который не платил ипотеку) Плюс пени 122 000 р. (рассчитаны бухгалтерией ЖКХ исходя из всей общей суммы долга и Условной и Настоящей).
Банк как продавец обязуется оплатить часть долга с того момента как стал собственником. Но…
Вопрос №1… пени (официально) будут полностью начислены только после погашения банком части задолженности по Настоящему долгу и соответственно получается, что платить их придется мне как покупателю квартиры, так как часть Настоящего долга все равно остается. Как быть в такой ситуации?
Вопрос №2 Юрист ЖКХ утверждают, что если на момент заключения договора купли-продажи квартиры не будет погашена вся задолженность по квартире (Условная и Настоящая) то они выйдут в суд с заявлением о расторжении договора, так как то же как и банк являются кредитором по данной квартире и банк их не уведомил о смене права собственности в октябре 2017 года (в тот момент когда по суду банк получил квартиру от ипотечника) И суд расторгнет договор. Возможны такие действия со стороны ЖКХ?
Помогите разобраться в данной ситуации. Цена на квартиру очень привлекательная и очень устраивает.
Спасибо.
Михаил, здравствуйте. Банк и не отказывается оплачивать ту сумму долга, что возникла во время того, как банк стал собственником квартиры. Ту часть долга, что останется я как новый собственник по закону оплачивать то же не обязан. С Жэка я получу чистый лицевой счет. Вопрос по пеням. Дело в том, что пени насчитываются только после ПОЛНОЙ уплаты задолженности, а банк оплачивает только часть долга. То есть, заключается договор купли продажи, банк оплачивает свою часть долга, квартира через неделю становится моей. И после этого пени через какое-то время прилетят на мой карман. И непонятно с какой суммы они будут рассчитаны. Скорее всего опять же с полной суммы задолженности… Вот этих расходов я и хочу избежать.
Уважаемый Сергей! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям: оно и понятно. Но, на мой взгляд, банк и должен с УО или ТСЖ решить вопрос и по неустойке (пени).
Здесь априори только так (бремя содержания — ст.209 ГК РФ).