Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли признать расторжение договора состоявшимся?
Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры, по которому при заключении договора вносилась плата за первый и последний месяц. После оплаты очередного месяца у нанимателя изменились обстоятельства и он через мессенджер уведомил наймодателя за 18 дней о том, что текущий месяц является последним. Наймодатель согласился - написал Хорошо. В договоре сроки расторжения не указаны: Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон. Теперь Наймодатель отказывается от своих слов и не хочет прекращать договор в текущем месяце, а считает что договор будет прекращен еще через месяц. Возможно ли признать расторжение договора состоявшимся на основании переписки в мессенджеры, где Наймодатель согласился с прекращение договора в текущем месяце и взыскать с Наймодателя дважды оплаченный последний месяц?
Здравствуйте, Сергей! Согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При этом согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Исходя из указанных норм закона, наймодатель вправе не прекращать договор, поскольку соглашением сторон срок предупреждения не определен, а законом этот срок установлен в 3 месяца.
Здравствуйте Евгений! Если через мессенджер наймодатель согласился с тем, что текущий месяц последний, это может рассматриваться как расторжение договора по соглашению сторон?
По общему правилу письменное предупреждение о расторжении, в частности, договора найма происходит в виде направления наймодателю заказного письма с уведомлением. Срок предупреждения устанавливается в договоре, а если он не указан, это срок составляет 3 месяца. Так вот, если этот срок, указанный в договоре или законе истекает, то договор считается расторгнутым автоматически. В то же время нужно учитывать, что часто жилое помещение для найма передается по акту приема-передачи наймодателем нанимателю при заключении договора, при расторжении наниматель возвращает наймодателю жилое помещение по акту. Если все эти условия соблюдены, проблем с доказательствами не возникает.
У вас же, как видится, ситуация выглядит достаточно спорной. В договоре срок предупреждения не указан, но установленный законом срок в 3 месяца в то же время нанимателем не соблюден. Конечно, п.2 ст.434 позволяет использовать в качестве доказательств договорных отношений сообщения (переписку) в интернете, все же приоритет отдается письменным доказательствам, о которых я упомянул выше. В связи с чем однозначно утверждать, что судья станет на сторону нанимателя, нельзя.
Таким образом, если коротко ответить на Ваш последний вопрос, то ответ таков: да, может, но зависит от судейского усмотрения (оценка доказательств), наймодатель, выстраивая защиту, может убедить суд, что согласия на расторжение договора не давал, он неправильно понял нанимателя или не то имел в виду, под ником в интернете отвечал другой человек и т.п. А если бы предупреждение было в форме заказного письма с уведомлением, и на это письмо был бы дан конкретный письменный ответ о согласии на расторжение договора и возврате денег (ранее 3-х месячного срока) — вот в этом случае наймодатель навряд ли что-то оспорил бы.