После межевания выяснилось, что соседи залезли на наш участок
Добрый день!
Делали межевание дачного участка, и оказалось, что площадь на бумаге и по факту не соответствует почти на сотку. Но ситуация такая: раньше (совсем давно) прародители получили один большой участок и разделили его между собой 4/6соток, разделение было уровня "веревочка", пользовались им родственники и претензий не возникало. Далее меньший участок собственник продал, новые хозяева сделали межевание, границы им показали по этой самой веревочке, и участок оказался в пять соток. Сами мы сделали межевание совсем недавно, и оказалось, что и наш участок всего 5 соток, но по бумагам должно быть разделение 4/6, и именно 4 сотки изначально покупали владельцы, делавшие межевание. Можем ли мы вернуть себе эту сотку? Те владельцы недавно продали участок, теперь там новые хозяева, их явно такой поворот не обрадует, как на них скажется такой спор? Им должны будут вернуть лишние деньги, а нам землю, или мы теперь должны требовать с новых хозяев? Наш кадастровый инженер говорит про перераспределение участка, но у нас нет контактов тех (бывших) соседей.
Здравствуйте!
1. Участок получили давно, и разделили лет 20-30 назад. У нашей бабушки есть розовая бумажка с информацией (выдана вроде в 1995м году), думаю и у родственников тоже.
2. Соседи делали межевание году в 2012-13, мама тогда показала границы по той веревочке и потом подписала согласие.
3. Про тот первоначальный раздел и локументы соседей ничего сказать не могу, сама их не видела.
Мой ответ строиться на моих предположениях, возможно в действительности все немного по другому, но если решать вопрос в судебном порядке, то шансы 50/50.
Признать результаты межевания недействительными можно, несмотря на подписанный акт согласования. Если у соседей площадь до межевания и после изменилась на 1 сотку, которой вам не хватает, вероятно будет назначена землеустроительная экспертиза, которая определит фактические границы участков.
Хорошо если найдется документ где указана конфигурация первоначального участка, которая в идеале должна совпасть с конфигурацией образованных участков. Тогда можно сделать упор на то, что площадь первоначального участка как геометрической фигуры составляет 10 соток, соответственно два образованных участка составляют 4 и 6.
Если по мнению эксперта «прихватить» 1 сотку можно только за счет вашего участка, то возможно суд встанет на вашу сторону.