Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть страховой депозит при найме жилья?
Добрый день!
Я наниматель, заключил договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Хочу досрочно съехать с квартиры.
Могу ли я вернуть страховой депозит?
Как письменно уведомить наймодателя, если в договоре в качестве адреса для корреспонденции указан адрес снимаемой нами квартиры? Но также указан контактный адрес электронной почты.
Содержание договора:
7. РАСЧЕТЫ СТОРОН
…
7.5. Страховой депозит в размере 40000 руб. предназначен для покрытия возможного ущерба, причиненного помещению по вине Нанимателя (полностью или частично).
7.6. Наймодатель возвращает страховой депозит Нанимателю при подтверждении сохранности переданного в наем имущества и подписании Акта Приемки-Передачи Помещения, за вычетом имеющихся задолженностей Наниметеля по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор до истечения срока его действия, уведомив Наймодателя в письменной форме за месяц до предполагаемой даты расторжения.
…
10.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора Наймодатель возвращает уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма. Страховой депозит не возвращается.
Добрый день, проблема в том, что согласно вашему договору, страховой платеж не возвращается при досрочном расторжении по инициативе нанимателя
Как следует из закона:
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
При этом:
если иное не предусмотрено соглашением сторон.
А у вас предусмотрено иное
Так что в таком случае боюсь что шансов вернуть страховой платеж немного, так как он служит обеспечением интересов наймодателя на случай одностороннего расторжения договора нанимателем и сам по себе вполне законен, включение таокого условия в договор не является неправомерным, при этом платеж носит не штрафную, а компенсаторную функцию, договор вы подписали собственноручно
заключил договор найма жилого помещения на 11 месяцев
Ваш наймодатель — физическое лицо?
Здравствуйте!
Страховой депозит, он же обеспечительный платеж.
ст.381.1 ГК РФ.
Пункт 2
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В данному случае соглашением сторон предусмотрено, что страховой депозит в случае досрочного расторжения договора найма возврату не подлежит.
Это условие полностью соответствует Закону.
Увы никак при досрочном расторжении договора найма.
Спасибо, а вторая часть:
Как письменно уведомить наймодателя, если в договоре в качестве адреса для корреспонденции указан адрес снимаемой нами квартиры? Но также указан контактный адрес электронной почты.
Если в договоре не указан способ уведомления, то можно и даже лучше уведомить письменно заказным письмом на адрес снимаемой квартиры. Это нужно для того чтобы в случае, если наймодатель начнёт злоупотреблять своим правом и обратиться в суд, то Вы смогли доказать, что о расторжении договора уведомили. Это только для Вашей страховки. Дополнительно направьте уведомление на электронную почту.
Спорный момент если честно. С одной стороны — пунктом 10.3 стороны пришли к соглашению, что в случае расторжения договора обеспечительный платеж не возвращается. НО!!! С другой стороны — пунктами 7.5-7.6 стороны договорились, что страховой платеж фактически целевой и идет на конкретные цели
покрытия возможного ущерба, причиненного помещению по вине Нанимателя
ТАк же пунктом 7.6 согласован порядок возврата обеспечительного платежа. То есть, имеется вероятность признать договор недействительным в части пункта 10.3 и потребовать возврата неосновательного обогащения в порядке статьи 1102 ГК РФ,
Спасибо, а вторая часть вопроса:
Как письменно уведомить наймодателя, если в договоре в качестве адреса для корреспонденции указан адрес снимаемой нами квартиры? Но также указан контактный адрес электронной почты.
Андрей, можете конечно уведомить только через электронную почту, если в договоре есть пункт по поводу того, что переписка по электронной почте признается сторонами. Но! Я бы на Вашем месте помимо электронной почты направил телеграмму на адрес, указанный в договоре. То, что это адрес квартиры, не важно. Стороны обязаны следить за своей почтовой корреспонденцией. Телеграмму отправляйте с уведомлением и закажите копию телеграммы
Да, наймодатель физическое лицо.
А что будет в случае, если обеспечительный платеж пойдет на возмещение ущерба? Нужно ли будет что-то доплачивать?
Да, он покрывает задолженность по оплате и причиненный ущерб