Как вернуть страховой депозит при найме жилья?

Добрый день, проблема в том, что согласно вашему договору, страховой платеж не возвращается при досрочном расторжении по инициативе нанимателя

Как следует из закона:

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
 

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При этом: 

если иное не предусмотрено соглашением сторон.

А у вас предусмотрено иное

Так что в таком случае боюсь что шансов вернуть страховой платеж немного, так как он служит обеспечением интересов наймодателя на случай одностороннего расторжения договора нанимателем и сам по себе вполне законен, включение таокого условия в договор не является неправомерным, при этом платеж носит не штрафную, а компенсаторную функцию, договор вы подписали собственноручно

заключил договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Ваш наймодатель — физическое лицо?

Здравствуйте! 

Страховой депозит, он же обеспечительный платеж.

ст.381.1 ГК РФ.

Пункт 2 

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В данному случае соглашением сторон предусмотрено, что страховой депозит в случае досрочного расторжения договора найма возврату не подлежит.

Это условие полностью соответствует Закону.

Увы никак при досрочном расторжении договора найма.

Спорный момент если честно. С одной стороны — пунктом 10.3 стороны пришли к соглашению, что в случае расторжения договора обеспечительный платеж не возвращается. НО!!! С другой стороны — пунктами 7.5-7.6 стороны договорились, что страховой платеж фактически целевой и идет на конкретные цели 

покрытия возможного ущерба, причиненного помещению по вине Нанимателя

ТАк же пунктом 7.6 согласован порядок возврата обеспечительного платежа. То есть, имеется вероятность признать договор недействительным в части пункта 10.3 и потребовать возврата неосновательного обогащения в порядке статьи 1102 ГК РФ,