Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС в зоне охраняемого природного ландшафта?

Здравствуйте, Олег! Прежде всего, нужно с чего-нибудь начать, если не хотите расставаться с земельным участком. В настоящее время разрешение на строительство не требуется. В Градостроительный Кодекс РФ введена с августа ст. 51.1, согласно которой строительство теперь носит уведомительный характер и разрешение на строительство не выдаётся. Формы уведомлений можно получить в муниципалитете. Поэтому рекомендую ознакомиться со ст. 51.1 ГрК РФ, направить все документы с уведомлением о начале строительства и получить письменный отказ. Одновременно письменно обратитесь в упрвление культурного наследия.

Снять обременение — это значит изменить градостроительный план. При таком виде обременения — это проблема. 

Попробуйте уточниться с кадастровым инженером по координатам, действительно ли участок либо его часть находится на охраняемой территории, определены ли границы охранной зоны. Истребуйте все документы, касающиеся Вашего вопроса, в том числе градостроительный регламент (не план) и ПЗЗ.

Ну и как итог, в случае невозможности использования участка по назначению, ст. 57 ЗК РФ даёт Вам право требовать возмещения убытков и упущенной выгоды. 

Ваш вопрос можно разрешить в административном порядке через суд, т.е. обратиться в суд с заявлением о признании отказа незаконным. Участок выдавался под ИЖС, следовательно каких — либо препятствий к использованию участка по назначение нет. К заявлению приложите все имеющиеся документы по участку и ответы на на Ваши заявления различных административных органов. Полагаю, что решение будет принято в Вашу пользу.