8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС в зоне охраняемого природного ландшафта?

В мае 2018 купил участок в Солнечногорском р-не МО, участок ИЖС, земли населенных пунктов. Никаких обременений в кадастре нет. При попытке получить разрешение на строительство узнал, что участок находится в зоне охр. природного ландшафта музея-заповедника А.А.Блока. Это написано в градостроительном плане, который мне прислали. Посоветовали обратиться в Гл упр культурного наследия МО. Оттуда однозначно написали, что строить на моем участке нельзя. Что делать дальше? Строить без разрешения не хочу. Можно ли снять это обременение?

, Олег, г. Москва
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте, Олег! Прежде всего, нужно с чего-нибудь начать, если не хотите расставаться с земельным участком. В настоящее время разрешение на строительство не требуется. В Градостроительный Кодекс РФ введена с августа ст. 51.1, согласно которой строительство теперь носит уведомительный характер и разрешение на строительство не выдаётся. Формы уведомлений можно получить в муниципалитете. Поэтому рекомендую ознакомиться со ст. 51.1 ГрК РФ, направить все документы с уведомлением о начале строительства и получить письменный отказ. Одновременно письменно обратитесь в упрвление культурного наследия.

Снять обременение — это значит изменить градостроительный план. При таком виде обременения — это проблема. 

Попробуйте уточниться с кадастровым инженером по координатам, действительно ли участок либо его часть находится на охраняемой территории, определены ли границы охранной зоны. Истребуйте все документы, касающиеся Вашего вопроса, в том числе градостроительный регламент (не план) и ПЗЗ.

Ну и как итог, в случае невозможности использования участка по назначению, ст. 57 ЗК РФ даёт Вам право требовать возмещения убытков и упущенной выгоды. 

1
0
1
0
Олег
Олег
Клиент, г. Москва

Здравствуйте, Елена! Я знаю об изменениях в градостр кодексе, уже отправил уведомление и получил уведомление о несоответствии на основании нахождения в ЗОЛ. Границы охранной зоны отсутствует в росреестре, но ГУКН ссылается на п.16 Положения о зонах охраны объектов №972 от 12.09.2015 в которм сказано, что отсутствие границ зоны в кадастре недвижимости не является основанием для несоблюдения требования этих зон.

Что такое ПЗЗ? и еще вопрос:

Каков срок исковой давности по земельным сделкам?

ПЗЗ — это правила застройки и землепользования.   Если граница зоны не установлена в кадастре, она должна быть установлена другими документами, поскольку при их отсутствии оснований говорить о нахождении Вашего участка в охранной зоне не имеется.

Срок исковой давности для чего? Для оспаривания — одни сроки, по убыткам — общий срок 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении права. 

0
0
0
0
Владимир Серёдкин
Владимир Серёдкин
Адвокат, г. Рязань

Ваш вопрос можно разрешить в административном порядке через суд, т.е. обратиться в суд с заявлением о признании отказа незаконным. Участок выдавался под ИЖС, следовательно каких — либо препятствий к использованию участка по назначение нет. К заявлению приложите все имеющиеся документы по участку и ответы на на Ваши заявления различных административных органов. Полагаю, что решение будет принято в Вашу пользу.

1
0
1
0
Олег
Олег
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ, Владимир! А в суд нужно подавать на Солнечногорскую администрацию?

Олег
Олег
Клиент, г. Москва

И имеет ли значение, в какой суд обращаться, в смысле территории. В Солнечногорский или по моему месту жительства — Химки?

Похожие вопросы
486 ₽
Военное право
Здравствуйте в зоне сво получил кантузию когда вывели меня обратно в Россию в медроте мне не дали справку100
Здравствуйте в зоне сво получил кантузию когда вывели меня обратно в Россию в медроте мне не дали справку100 дали только 5 дней освобождения, далее в моем взводе есть медик капала и делала мне уколы 4 дня мне становилось только хуже в итоге меня отвезли в военную поликлинику там мне дали направление на станционарное лечение сейчас уже 5 день тут лечусь! Вопрос положена ли мне выплата и отпуск после каниузии
, вопрос №4172331, Шарин Сергей Николаевич, г. Иркутск
Земельное право
По кадастровому номеру узнал, что существует Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей
Здравствуйте. У Вас на портале был похожий вопрос, но в моём случае ситуация слегка иная: собираюсь приобретать земельный участок. По кадастровому номеру узнал, что существует Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются следующие ограничения (обременения): а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям. На основании п. 14 Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000 г. "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей". Из перечисленного не понятно только в каких пределах на участке действуют эти ограничения. Треба проходит в фасадной части участка, отсекая от остального первые 2 сотки. На остальных двух сотках уже есть и дом и сад и огород. На каком удалении от этой трубы в глубине участка я могу копать подвал и перестраивать сарай?
, вопрос №4172124, Михаил, г. Краснодар
Медицинское право
Здравствуйте, получил ранения в зоне СВО должны ли дать отпуск по ранению на реабилитацию
Здравствуйте, получил ранения в зоне СВО должны ли дать отпуск по ранению на реабилитацию. И к кому обращаться? Спасибо. Вот в таком состоянии отправили из госпиталя.
, вопрос №4171366, Александр, г. Москва
Земельное право
Можно ли строить дом на той части, где нет зеленой зоны?
На кадастровой карте часть участка входит в зону особых условий использования. Можно ли строить дом на той части, где нет зеленой зоны?
, вопрос №4171172, Марина, г. Москва
Наследство
Чтобы он не находился в зоне сво, а работал в воинской части?
Здравствуйте. Хотела бы проконсультироваться. Мой муж военнослужащий, был в зоне сво, сейчас находится дома по ранению. Полностью его не вылечили и хотят отправить в зону сво. Суть в том, что он в семье единственный ребёнок, у него одна мама, отца нету(умер) , мама инвалид 3 группы,глухонемая. Живёт одна. Ей тяжело. Могут ли моего мужа, перевести с зоны сво в воинскую часть? Чтобы он не находился в зоне сво, а работал в воинской части?
, вопрос №4170422, София, г. Элиста
Дата обновления страницы 07.09.2018