Как продать квартиру, если прописанный в ней был выписан по приговору суда?

Добрый день! Благодарю за предложенную бесплатную консультацию. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации: знакомая продает квартиру (она собственница), в квартире никто не прописан, но бывший сожитель знакомой был выписан более года назад по приговору суда (он находился или находится до сих пор в местах не столь отдаленных), при этом решения суда нет. Как поступить в этой ситуации, чтобы можно было продать квартиру? я так понимаю, что после изменения в законодательстве этот сожитель подруги может восстановить прописку?

05-09-2018, 14:18, Наталья, г. Хабаровск

Олег Котов

Адвокат, г. Армавир

После внесения изменений в ЖК РФ по смыслу статьи 71 граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье вне зависимости от срока отбывания наказания. ЖК РФ предусмотрено безусловное право осужденных к лишению свободы на сохранение за ними жилой площади на весь срок отбывания лишения свободы.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Таким образом, право на жилье сохраняют только те, кто был собственником жилья, а если у человека нет никаких прав на жилье, в данном случае на квартиру, то восстановить регистрацию не возможно.
Если Ваша подруга является единственным собственником квартиры, то можно спокойно продавать квартиру.

05-09-2018, 15:06

Наталья

Клиент, г. Хабаровск

Олег, добрый день! Спасибо за развернутый ответ. Да, моя знакомая — единственный собственник квартиры, и сожитель не состоял с ней в ни в родственных связях, ни в браке. Но покупатели квартиры переживают, что этот сожитель подруги может оспорить свою выписку и вписаться обратно, восстановить право пользования квартирой — это возможно или можно успокоить покупателей?)

05-09-2018, 15:41

Олег Котов

Адвокат, г. Армавир

Нет, нельзя, только в случае если он собственник. Можно успокоить покупателей)

05-09-2018, 16:05

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Действителен ли договор купли-продажи квартиры без печатей и штампов?

Я продала квартиру, но по договорённости сын должен был выписаться из квартиры до 10.10. Но он потерял паспорт, соответственно выписаться не может. А договоре прописано, что с 10.10. за каждый день просрочки идёт на меня штраф 500 рублей в день. Покупатель подаёт в суд. И в исковое заявление вписывается жтот пункт плана. Действителен ли договор без штампов и печатей?

21-10-2026, 12:25, вопрос №5061151, Наталья, г. Сургут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Как продать квартиру, если второй собственник — гражданин другой страны и его местонахождение неизвестно?

В квартире два собственника в равных долях ( мать и дочь), часть матери оформлена в реестре как на гражданку РФ, а часть дочери как на гражданку Украины. Суть: мать главный квартиросъемщик ( оплачивает платежи, налоги и за дочь в том числе) хочет продать квартиру но не знает где дочь и что с ней (в квартире дочь не прописана) Как сделать отчуждение собственности дочери в пользу матери?

21-10-2026, 00:52, вопрос №5060933, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте подскажите пожалуйста можно продать квартиру если на ней есть обременение?

Здравствуйте подскажите пожалуйста можно продать квартиру если на ней есть обременение? Квартира не в ипотеке, на ней арест но он уже заплачен просто очень долго снимается обременение

19-10-2026, 17:59, вопрос №5060071, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

Можно ли продать квартиру в РФ по доверенности от нерезидента из недружественной страны без открытия счета типа С?

Моя тетя не резидент РФ, а резидент недружественной страны. Она хочет продать квартиру в рф, есть доверенность на меня, могу ли я не открывать С счет на её имя, а полученные деньги от покупки получит на свой счет. Потому что я знаю, что потом она не сможет вывести деньги с этого счета.

14-10-2026, 20:44, вопрос №5057521, Клиент, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить налог при продаже квартир, унаследованных несовершеннолетним ребенком?

Ребенок 14 лет унаследовал от отца 3 квартиры. Наследодатель умер в 2022 году, свидетельство о вступление в наследство получено в мае 2025 году. Хотим продать квартиры, нужно ли будет платить налоги с продажи квартир? И это не единственная жилплощадь ребенка, в собственности имеются еще квартиры, не увеличится ли из за этого срок до 5 лет?

12-10-2026, 19:30, вопрос №5056191, Алёна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.