Имею ли я право на налоговый вычет в данной ситуации?

Насколько мне известно, собственник, легально сдававший жилье в аренду путем открытия ИП на УСН или ИП с патентом, лишается права на налоговые вычеты при продаже этого жилья. Даже если он закроет ИП, он будет должен заплатить с продажи НДФЛ 13%. Либо ждать 3-5 лет, пока он снова не сможет продать её без платы налога.

Вопрос: а что будет в ситуации, когда жилье легально сдает в аренду не ИП, а физ лицо, платящее с этого дохода НДФЛ? Лишается ли он права на вычеты тоже? Если нет, то может ли ИП эти 3-5 лет продолжать сдавать жилье как физ лицо (допустим он выбрал форму ИП по ошибке и на самом деле его деятельность может не считаться предпринимательской)?

И что будет в случае, если физ лицо, получившее квартиру по наследству, начнет её тут же легально сдавать в аренду как физ лицо? Ведь для того, чтобы ее продать без налога ему нужно владеть ею 3 года. Засчитывается ли то время, когда квартира сдается по договору найма физ лицом в срок его владения ею? Или физ лицу перед продажей нужно прекратить сдавать жилье и ждать 3 года?

Показать полностью

05 сентября 2018, 00:42, Александр, г. Москва

налоговый вычет жилье

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

опрос: а что будет в ситуации, когда жилье легально сдает в аренду не ИП, а физ лицо, платящее с этого дохода НДФЛ? Лишается ли он права на вычеты тоже? Если нет, то может ли ИП эти 3-5 лет продолжать сдавать жилье как физ лицо (допустим он выбрал форму ИП по ошибке и на самом деле его деятельность может не считаться предпринимательской)?
Александр

Александр, добрый день! В этом случае велики риски применения к отношениям по продаже данной квартиры положения ст. 217 и 220 НК РФ ограничивающие освобождение от налога ввиду срока владения из за использования данного имущества в предпринимательской деятельности тем более что с 01.01.2014 в действующей редакции ст. 217 НК РФ слова «индивидуальным предпринимателем» заменены на «физическим лицом». Если собственник не поменялся то прошедшее после закрытия ИП время значения не имеет

05 сентября 2018, 09:05

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Возможно ли получить налоговый вычет по договору?

Здравствуйте, можно ли получить налоговый вычет сыну пенсионера по договору на оказание платных услуг? Договор на оказание платных услуг-постановка имплантов оформлен на пенсионера. Плательщиком и поручителем по договору выступает сын. Он официально работает и платит налоги? Возможно ли получить налоговый вычет по договору?

08 июня, 18:54, вопрос №4976847, Жанна, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Вопрос: Имеет ли право СНТ выставлять счета на оплату коммунальных услуг?

Добрый день. Сложилась спорная ситуация по офису(т.е. нежилому помещению) находящемуся в МКД, по оплате коммунальных услуг. Есть прямые договора с ресурсо-снабжающей организацией (отопление, ХВС) и соответственно происходит оплата по счетам. Но с прошлого месяца дом перешел в СНТ и теперь и СНТ выставляет счет на оплату за эти же ресурсы. (Уточнение: в доме установлен бойлер на ГВС) именно этим обосновывает свои действия председатель правления. Но у СНТ в договоре с РСО на отопление указана квадратура жилого фонда. РСО с нами договора не расторгала. Вопрос: Имеет ли право СНТ выставлять счета на оплату коммунальных услуг?

08 июня, 10:53, вопрос №4976456, Екатерина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Здравствуйте, я виновник дтп имею 1/4 долю в квартире, и дом подареный мне покойной матерью, имеют ли право наложить арест в пользу взыскания

04 июня, 18:57, вопрос №4974163, Наталья, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Имеет ли право работодатель сокращать часы работы внешнему совместителю?

Добрый день! Работодатель отказывает в выходе на смену, объясняя общим перерасходом ФОТ по предприятию. Я являюсь внешним совместителем и насколько мне известно по производственному календарю имею право на 75,5 часов в Мае, независимо от двойных оплат за праздничные дни. Подскажите, имеет ли право работодатель, в одностороннем порядке резать часы месячной нормы?

29 мая, 19:44, вопрос №4968927, Денис, г. Одинцово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Имеют ли право задерживать срочника в армии, если его отправляют в караул? Такая ситуация, что до дембеля остался месяц

Имеют ли право задерживать срочника в армии, если его отправляют в караул? Такая ситуация, что до дембеля остался месяц, а срочник ждёт отправку в караул в чужой части в командировке уже больше чем месяц. Караул сначала то отменили, сейчас вроде опять он будет, но ничего не ясно, так как сейчас парень и прапор этой части ждут приказ, что делать дальше. И ждут они больше месяца. Дембель у парня через месяц, караул будет длиться около 20 дней, а ехать туда и обратно в свою часть - больше двух недель. Имеют ли в таком случае задержать срочника, выходит, минимум на неделю в армии?

29 мая, 10:14, вопрос №4968322, Алина, Алматы

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.