Как доказать и оформить право на квартиру, если есть доказательства оплаты ее покупки и содержания, но сам договор купли-продажи квартиры оформлен на третьих лиц?

Добрый день, Мария.

Возможно ли оформление квартиры на тетю при таких обстоятельствах?

Мария

Скажу сразу — по описанной ситуации это, к сожалению, невозможно. Во-первых срок очень большой прошёл, а общий  срок исковой давности составляет 3 года:

Статья 196 ГК РФ Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Во-вторых, по сути оснований нет. Всё оформлено на третьих лиц, они законные собственники. В такой ситуации можно только было бы потребовать неосновательное обогащение, если доказать факт оплаты тётей,

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Добрый день 

Нет, судебной перспективы в таком деле нет никакой

Как доказать и оформить право на квартиру, если есть доказательства оплаты ее покупки и содержания

Доказательство оплаты и содержания сами по себе не дают никакого права собственности на квартиру, поскольку законный владелец не давал согласия на ее отчуждение, ни в каких договорных отношениях стороны не состояли, режима совместной собственности между ними не было

То есть права собственности на квартиру тетя не признает

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Но при этом понесенные расходы она может взыскать как неосновательное обогащение зятя

При этом, поскольку прошло очень много времени, зять сможет применить сроки исковой давности и тете будет отказано в ее требованиях, поскольку сроки упущены

Так что к сожалению, в вашей ситуации необходимо было продумывать перспективу намного раньше, сейчас же шансы что-то взыскать крайне малы

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Добрый день. Поскольку сделку купли продажи никто не оспорил по  причинам мнимости или притворности (ст. 170 ГК РФ), либо по иным основаниям, то в данном случае как то перевести право собственности на тетю возможно только с согласия остальных собственников. То есть оптимально — они дарят ей свои доли. Без их согласия этого не сделать.

Максимум что возможно, то взыскать с зятя его долю в платежах на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Но как я понимаю задача не в этом.

Скажите — какая сумма уплачена ею? Порядок какой?

Уважаемая Мария! Доброго! Понимаете — это формальные споры, то есть надо смотреть выписку из ГРН, какие есть свидетельства и прочее, прочее, прочее.

Что вообще есть?

Возможно ли оформление квартиры на тетю при таких обстоятельствах?

Мария

Здравствуйте. Не усматриваю оснований для того, чтобы каким-то образом поломать сделку, которая была совершена 20 лет назад в законном порядке. Более того, по большому счету, даже если бы это было возможно, никаких бонусов для Вашей тети это не принесет. Теоретически возможно в случае, если это имеет подтверждение, взыскивать неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ с зятя в том числе, но если он заявит о пропуске срока давности, то суд ей откажет. 

Представляется, что если у зятя есть иная жилплощадь, можно пойти по пути обращения взыскания на долю в квартире. Кроме того, если даже эта доля есть единственное жилье, то ее можно по крайней мере арестовать, что не позволит зятю переоформить ее на иных лиц. Естественно эта рекомендация может быть действенной есть есть задолженность по алиментам.

Здравствуйте!

Признать сделку недействительной и признать право собственности на квартиру нереально уже хотя бы потому, что срок давности признания сделок недействительными составляет три года (ст. 181 ГК РФ).

Можно взыскать оплату коммунальных услуг и другие расходы на квартиру (налоги) за последние три года, если доказать, что фактически оплачивала их истица. Если дочь признает иск, то это возможно

Мария, здравствуйте. Я не вижу перспектив признания права собственности за мамой, так как даже если она фактически произвела оплату за приобретаемую квартиру, это  не означает, что она приобрела квартиру. Это означает, что она как третье лицо исполнила обязательство покупателей квартиры (дочери, зятя и внучки) перед продавцом по оплате стоимости квартиры. Согласно п.5 ст.313

ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. 

То есть мама могла бы взыскать с зятя стоимость его доли в праве собственности на квартиру. Но срок исковой давности для предъявления такого требования прошёл, и понятно, что в суде зять об этом скажет. Кроме того, её действия по оплате квартиры могут быть расценены как дарение денежных средств.