8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Как правильно в ситуации поделить квартиру на троих?

Доброго времени суток!

1) Имущество — 2-х комнатная квартира, приватизирована на мать и отца (у отца новая семья, но квартиру приватизировали до развода и новой семьи).

2) Хотим — продать квартиру, разделив прибыль от продажи на троих (сыну матери отцу), но есть опасения кидалова со стороны отца.

3) Вопрос- как правильно продать квартиру? Сначала подарить/поделить доли на меня, чтобы у всех стало по 1/3 и продавать? 

Есть ли варианты по проще (дороговато дарственные нынче)??? Предложите схему действий в данной ситуации.

Отец готов написать любую бумагу о гарантиях, что деньгами поделится... 

Кто может помочь?

Показать полностью
, Николай, г. Москва
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте Николай.

По общим положениям законодательства, дети не имеют права на имущество нажитое супругами во время брака.

Соответственно это либо дарение, либо купля продажа, если речь идет именно об отчуждении доли имущества сыну.

разделив прибыль от продажи на троих (сыну матери отцу)
но есть опасения кидалова со стороны отца.

Если все упирается именно в получении им части своих денежных средств от продажи квартиры, а в самой ее доле он по сути не заинтересован, в таком случае  отец может заключить с сыном договор займа денежных средств, это и будет сооветствующей гарантией, по которой он будет обязан ему выплатить денежную сумму определенную в договоре.

0
0
0
0

Федеральным законодательством также регулируется порядок оформления такого рода правоотношений и требования к форме договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ:

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса РФ:

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Отец готов написать любую бумагу о гарантиях, что деньгами поделится... 

Николай

В данном случае у вас собственность долевая, поэтому продавать квартиру придется через оформление у нотариуса. Вы можете придти к нотариусу уже со своим договором купли-продажи. Отказать в оформлении такого договора нотариус не имеет права. При этом нотариус возьмет с вас процент от кадастровой стоимости. 

Чтобы уменьшить расходы при продаже квартиры, ваши родители вправе в договоре прописать, что половину расходов у нотариуса берет на себя Покупатель либо распределить расходы иным образом.

В отношении вашей доли. 

Чтобы ее получить можно заключить между вами и отцом договор займа (ст. 807, 808 ГК РФ).

Либо другой вариант: В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что определенную часть денежных средств Покупатель перечисляет на ваш расчетный счет в банке:

Покупатель оплачивает стоимость квартиры путем перечисления такой-то суммы на расчетный счет в банке, а такую-то сумму отдает на руки ФИО и ФИО.
0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Здравствуйте, Николай!

если у Вас доверительные отношения с матушкой, то, на мой взгляд, самым оптимальным было бы на основании статьи 248 ГК указать непосредственно в  самом договоре купли-продажи квартиры, что Ваша матушка получает большую часть денежных средств (т.е. например, 2/3). 

в соответствии же со статьей 248 ГК плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

1
0
1
0
Николай
Николай
Клиент, г. Москва

С матушкой отношения нормальные, т.е. проще прописать в договоре купли продажи, что 2/3 от продажи квартиры маме, 1/3 папе и так идем в банк на ячейки с такими же распределениями?

Все законно в таком случае будет? 

или дополнительно родители должны соглашение о таком разделе долей заключить?

С матушкой отношения нормальные, т.е. проще прописать в договоре купли продажи, что 2/3 от продажи квартиры маме, 1/3 папе и так идем в банк на ячейки с такими же распределениями?

Николай

верно.

Все законно в таком случае будет? 

Николай

да, законно.

0
0
0
0
Любовь Смирнова
Любовь Смирнова
Юрист, г. Красноярск

Добрый день! По моему мнению, никакие письма и гарантии не  нужны, тем более, что они будут не совсем законны.

Я вижу один вариант, который будет законным и будут соблюдены интересы всех сторон. Этот вариант вы сами написали в вопросе. То есть сначала дарение долей родителями вам, а затем совместная продажа этой квартиры.

Да, получится затратнее, но затраты можно уменьшить, если договор дарения и  купли-продажи составить самим, найдя образец в интернете. В договоре купли-продажи указать, куда и кому перечисляются или передаются денежные средства, пропорционально долям в праве на квартиру. 

Вариант по указанию в договоре о перечислении денег на ваш счет, если вы не будете продавцом. может не пройти, так как у покупателя может быть ипотека, а банк может не согласиться перечислять деньги третьему лицу, а не продавцу. 

0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент, г. Москва

Любовь, юрист выше предлагает вариант прописать в дкп кваритры распределение прибыли отцу 1/3, матери 2/3 в таком виде мама получит и свою и мою долю правильно? А дальше мы с ней уже решим как их распределить… Дополнительно надо ли родителям соглашение какое либо заключать?

Николай, Каждый из продавцов имеет право претендовать на денежные средства от ЕГО доли. Родители, конечно, могут прописать такое условие, но как на него посмотрит покупатель? А если у покупателя будет ипотека, то как на это посмотрит банк? 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Трое молодых людей в нетрезвом виде подошли и сначала попросили купить им выпить, а позже и во все попросили
Трое молодых людей в нетрезвом виде подошли и сначала попросили купить им выпить, а позже и во все попросили 500 рублей, я согласился, а потом когда один из них увидел что есть деньги на карте начал сам снимать в итоге получилось 6000 рублей, что делать в данной ситуации?
, вопрос №4058477, Владимир, г. Москва
Семейное право
Вопрос: Могу ли я рассчитывать на половину квартиры?
Здравствуйте. Развод. В браке трое детей. И совместно нажитое имущество-квартира. Квартиру купили на мною заработанные деньги, а также на материнский капитал. Дети проживают с матерью в этой квартире. В зелёной бумаге собственником указана только жена. Без детей. Вопрос: Могу ли я рассчитывать на половину квартиры?
, вопрос №4057861, Марина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
После родителей осталась квартира 5 наследников (детей) Один из наследников (благополучно проживает в
Добрый день! Имеется следующая ситуация. После родителей осталась квартира 5 наследников (детей) Один из наследников (благополучно проживает в квартире, ну и мы как наследники оплачиваем обязательные платежи. Продавать квартиру брат категорически не хочет. Доли были выделены в натуре по суду (квартира поделена). Нотариально брату предложили выкупить доли, однако он по понятным обстоятельствам выразил желание купить только одну долю Что можно сделать в этой ситуации, как лучше - продать, подарить доли одному из наследников для последующей продажи 4-х долей. Какие подводные камни могут быть, как максимально выгодно можно поступить с учет уплаты налогов и проч...
, вопрос №4057620, Алексей, г. Усинск
Семейное право
Могу ли я поделить с бывшим супругом металлический гараж передвижной
добрый день.Могу ли я поделить с бывшим супругом металлический гараж передвижной
, вопрос №4057363, Евгения, г. Москва
Семейное право
После расторжения брака продана квартира, купленная на имя супруга, деньги поделены поровну, как плалится ндфл - оба супруга или один, на кого была оформлена квартира
После расторжения брака продана квартира, купленная на имя супруга, деньги поделены поровну, как плалится ндфл - оба супруга или один, на кого была оформлена квартира
, вопрос №4056829, Наталья, г. Михайловка
Дата обновления страницы 02.09.2018