Как заставить управляющую компанию снять временные покрытия в подъездах?

Здравствуйте,  Павел.

Вам не обязательно обращаться повторно к УК за выполнением работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД.  Уже сейчас Вы вправе подать жалобу в Жилищную инспекцию с требованием провести внеплановую проверку, привлечь УК к ответственности за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества.

Вы вправе ссылаться на требования Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные Постановлением Правительства  Российской Федерации  от 13 августа 2006 г. N 491.

Нормы статей дополню.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Павел! 

Изучив ответ Управляющей компании можно сделать вывод, что он действительно выглядит как отписка.

В данной ситуации, Вы имеете право обратиться сразу же в суд.

Ссылаться нужно на нормы Жилищного кодекса РФ, а прежде всего на ст. 162 ЖК РФ.

ч. 2 ст. 162 ЖК РФ

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме...

Павел!

С одной стороны, конечно, управляющая компания с привычным уже, к сожалению, формализмом подошла к рассмотрению данного вопроса — проще ничего не делать, чем потом нести ответственность, хотя Жилищный Кодекс РФ (ст. 161) обязывает УК обеспечивать надлежащее техническое состояние, в том числе и общедомового имущества:

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества

 Но с другой стороны, надо учитывать и то, что указанное имущество относится к общедомовому, а потому принятие решений, связанных с его содержанием и использованием, относится к ведению собственников помещений в доме. Если в доме уже избран совет дома и его председатель, важна будет знать и учесть позицию данного органа, как выражающего мнение собственников помещений в многоквартирном доме или же опираться на решение собрания собственников, которое (возможно) рассматривало данный вопрос.

Но в любом случае, есть государственный надзорный орган — Жилищная инспекция, которая в рамках своих полномочий имеет право проводить проверки соблюдения управляющими компаниями порядка исполнения обязанностей по содержанию имущества дома и проведению необходимого текущего ремонта.

Соответствующие обращения могут быть направлены в жилищную инспекцию по почте либо с использованием Интернет-приёмной, вот ссылка на сайт:

https://www.gov.spb.ru/gov/otr...

Здравствуйте! 

Обращайтесь  Государственную жилищную инспекцию или  Федеральную службу по надзору в сфере  защиты прав потребителя и благополучия человека. 

В соответствии с Положением «О государственной жилищной инспекции в РФ», главной ее задачей является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении им жилищных и коммунальных услуг. Похожую функцию выполняет и Роспотребнадзор – он следит за соблюдением требований Закона «О защите прав потребителей».

Обращение в эти органы также должно быть письменным. К нему приложите все имеющиеся у вас документы – вся переписка с УК, акты, фотографии и т.д. Все что есть . 

Жилищная испекция в течение 30 дней должна сформировать комиссию и направить ее для проверки указанных вами нарушений. Если они подтвердятся, комиссия составит протокол об административном правонарушении и привлечет управляющую компанию к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых  помещений».

Если проверки Жилищной инспекции и Роспотребнадзора не привели к желаемому  результату, и УК продолжает халтурить, пишите в Прокуратуру.

Согласно Федеральному Закону №2202-1 «О Прокуратуре в РФ» от 17.01.1992 г., российская Прокуратура осуществляет от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции и исполнением других законов. В рамках этого направления своей деятельности она должна проверять работу государственных органов, должностных лиц и коммерческих организаций. Заявлением в Прокуратуру вы сигнализируете о бездействии не только УК, но и контролирующих жилищно-коммунальных служб.

Обратиться в Прокуратуру можно также двумя способами: лично на приеме у районного прокурора либо по почте.

По результатам прокурорской проверки выносится представление или постановление. В первом случае УК предупреждается и ей дается месяц на устранение нарушений. Во втором возбуждается административное дело.

Как правило, после обращения в Прокуратуру УК начинает шевелиться…