Как разрешить судебный конфликт с УК в данном случае?

Здравствуйте Диана. По существу Вашего вопроса обращаю Ваше внимание на следующее. Балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома. Ответственные лица УК имеют право на доступ к балкону в целях осмотра и выявления аварийных ситуаций. Действительно, в случае аварийности балконных плит они имеют право подать иск о предоставлении доступа к балкону для проведения работ по его демонтажу и восстановления. В случае невозможности проведения работ из — за вашего остекления балкона они так же могут обратиться в суд об обязании Вас демонтировать остекление балкона.  

Обоснование

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, остекление балкона относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, расходы по демонтажу остекления балкона, а также работы по его восстановлению, не должны быть проведены за счет управляющей организации. Более того, в соответствии с положениями ст. ст. 15, 32, 174 ЖК РФ, п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, жители многоквартирных домов должны обеспечить доступ на балкон истцу, являющемуся управляющей компанией, для проведения необходимых работ по демонтажу балкона.

Так в соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N *** определено, что в состав общего имущества в том числе включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя также осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Примечание

Вместе с тем встречаются позиции судов когда УК отказывают в таких исках по мотиву недоказанности невозможности восстановления балконной плиты квартиры без использования балкона соседей. В качестве примера можно привести Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 03.03.2016 по делу N 33-3962/2016 так в данном судебном акте отмечено: рекомендации по производству ремонтных работ балконных плит в техническом заключении ЗАО «Ремонтстройсервис» не содержат сведений о способах проведения работ на балконе квартиры <адрес>. Данное заключение также не может быть расценено в качестве проекта производства ремонтных работ на балконах.

Доводы апелляционной жалобы ООО «УК „Заречье“ о необходимости доступа сотрудников управляющей компании на балкон ответчиков являются несостоятельными, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами, опровергающими доводы ответчиков и изложенные выше выводы суда первой инстанции.

.