Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как зарегистрировать права на дом и землю спустя 10 лет после покупки по расписке?

По постановлению 1994 земля была выделена в собственность гражданке Ч, в 2006 году она умерла, ее дочь продает дом и землю на которые не имеется ни каких документов в том числе и свидетельство на наследство, о продаже имеется только расписка о получении денег, соответственно через 10 лет, новому собственнику захотелось привести в порядок документы на недвижимость, подскажите как лучше это можно сделать? И на что ссылаться в данной ситуации?

30 августа 2018, 14:39, Александра, г. Новосибирск

расписка о получении денег

Егор Завадский

Юрист, г. Краснодар

Александра, здравствуйте!

Если я Вас правильно понял, то
а) умершая была собственником данного имущества и у неё имелись правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;

б) дочь, не вступив в права наследования, продала Вам эту недвижимость (дом и участок под ним);

в) договора купли — продажи между Вами с дочерью нет, есть только расписка о получении денег. Какая конкретно формулировка использовалась в расписке в части целевого назначения денег? Проще говоря, за что были переданы деньги?

30 августа 2018, 14:45

Александра

Клиент, г. Новосибирск

там было указано за домовладения по адресу…

30 августа 2018, 15:09

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Елена Катерухина

Адвокат, г. Новосибирск

Добрый день. Теперь вам будет весьма сложно оформить права на дом и землю. Юридически — вы вообще не являетесь собственником. Как не являлся им и продавец. А расписка — не является договором купли-продажи. Стоит проанализировать все имеющиеся документы, а также — всю историю приобретения и формирования этого имущества. Тогда возможно и удастся сохранить за вами дом и землю. Бывает, что и с 1960-х годов удается признать права. Но окончательно можно определиться только проанализировав всю информацию по делу.

30 августа 2018, 14:48

Александра

Клиент, г. Новосибирск

Нет никаких документов, ни у старого собственника, ни у ее дочери ни у покупателя, имеется только запись в похозяйственной книге, в сельской администрации, кому выдавалась земля, умершей,

30 августа 2018, 15:12

Егор Завадский

Юрист, г. Краснодар

Тогда вижу единственный вариант — признание права собственности в судебном порядке в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

30 августа 2018, 15:21

Похожие вопросы

Автомобильное право

Здравствуйте ситуация такая два года назад Был куплен автомобиль по договору купли-продажи вот спустя 2 года

Здравствуйте ситуация такая два года назад Был куплен автомобиль по договору купли-продажи вот спустя 2 года спустя Я его так и не переоформил не было возможности год спустя после того как я Его приобрёл на хозяина наложили арест на регистрационные действия Как быть что делать

22 февраля, 05:14, вопрос №4866302, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Лишение водительских прав

Здравствуйте 1 раз меня лишили прав за езду в нетрезвом виле 10 лет назад, какое наказание будет за 2 раз, подскажите пожалуста?

Здравствуйте 1 раз меня лишили прав за езду в нетрезвом виле 10 лет назад , какое наказание будет за 2 раз, подскажите пожалуста?

21 февраля, 09:57, вопрос №4865593, Руслан, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

И как суд относится к долгам без расписки, но подтвержденным в переписке и разговоре?

здравствуйте. человек взял деньги в долг, без расписки. есть записи звонков и разговоров, а так же скриншоты переписки, подтверждающие наличие долга. часть была дана наличными, часть переводом на карту. после этого человек не отдает деньги уже несколько месяцев, обещая каждый раз отдать в другой день как правильно составить и отправить судебный иск для взыскания суммы долга? и как суд относится к долгам без расписки, но подтвержденным в переписке и разговоре?

21 февраля, 00:30, вопрос №4865399, Эльвира, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Получается, что она имеет право забрать мою землю?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. У меня был дом, он на двух хозяев- то есть у меня 1/2 и у соседки так же. Так же и земля 564 кв м в долевой собственности. Моя половина дома сгорела, соседка же свой дом восстановила. Земля была не межёвана и соседка самовольно возвела забор, не спросив моего разрешения, тем самым забрав у меня практически всю землю. Я в свою очередь обратилась в суд для выдела 1/2 земли в натуре и по суду мне выделили 1/2 земли и обязали соседку убрать забор, но она обратилась с апиляцией в областной суд, который отменил решение суду первой инстанции, ввиду того, что изначально границы земли не были определены и земля была не межёвана ранее( когда у меня ещё не сгорел дом). Что мне делать? Получается, что она имеет право забрать мою землю?

20 февраля, 08:15, вопрос №4864627, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Если на папу она была оформлена, а после смерти папы мама просто в этой квартире жила и оплачивала коммуналку

Добрый день, подскажите мне, пожалуйста, после смерти мамы как мне, дочери, переоформить карту на себя в Пермском крае, город Нытва, если я сама живу в Ставропольском крае, в городе Ставрополь? И еще я не знаю, на ком квартира: мамина или досехаор на папу оформлена. Если на папу она была оформлена, а после смерти папы мама просто в этой квартире жила и оплачивала коммуналку, но не приватизировала квартиру на себя, то как мне, дочери быть, возможно переоформить спустя 15 лет после смерти папы квартиру на себя, если квартира не на маму была оформлена? Мамы уже нет в живых, а папа ушёл из жизни 15 лет назад.

20 февраля, 02:33, вопрос №4864536, Ольга, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.