Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли действия застройщика и можно ли обязать его к продаже квартиры за оговоренную сумму?
Здравствуйте!
Проконсультируйте по сложившейся ситуации:
Выбрали у застройщика квартиру.
Отдел продаж озвучил цену 1860тыс(по 39тыс за кв.м.).
По поводу понижения цены посоветовали обратиться к директору гр.Ш.
Тот в свою очередь снизил до 1836тыс(38,5тыс за кв.м). Просили ещё ниже. Сошлись на цене 1820тыс(это немного ниже, чем 38,5).
Оставили документы на преддоговор с рассрочкой платежа(он нам был нужен для опеки). Через несколько дней позвонили, сказали что приедем за преддоговором. Вот с этого момента что то пошло не так...
Сначала они сказали, что им некогда и он будет готов позже. Мы настояли (у нас договоренность по времени с опекой), они подготовили.
К назначенному времени мы приехали в офис. Девушки в отделе продаж стали вести себя не очень корректно. Не скупились в выражениях и просто высказывали свое недовольство практически по всем моментам, связанным с договором. Сказали, что гр.Ш...ушел в отпуск, а его компаньон грн.Г..(в момент отсутствия гр.Ш.. он ещё и его заместитель) вам с такой ценой не подпишет. Гр.Г... своим сотрудникам в подписании отказал. Мы решили узнать почему у него лично. Гр.Г...тоже придерживался такой манеры общения, как и его подчинённые. Сказал, что он по такой цене продавать не будет.
Было предложено подождать гр.Ш... чтобы он лично исполнил свои обещания.
В первый его рабочий день(понедельник) мы были у него(гр.Ш..) и в мягкой форме объяснили сложившуюся ситуацию, попросив подписать. Сказал, что постарается решить данный вопрос до обеда, одновременно высказав недовольство по поводу нашего разговора с гр.Г..
Не дождавшись обещанного ответа от гр.Ш.... Звоним ему сами и получаем отказ по обещанной цене. С самого начала недолгого разговора обвинил нас в непристойном поведении с гр.Г.., в каких то письмах и жалобах на них...(ничего подобного не было). Сказал, что может предложить купить только по первоначальной стоимости 1860тыс(по 39тыс).
Через 2 дня размышлений мы пришли к выводу, что приходится соглашаться. Звоним в отдел продаж, просим исправить цену в договоре.
В ответ получаем, что у них с понедельника (в этот день мы были у гр.Ш....) поднялись цены с 39 до 40тыс за кв.м. Также нам сказали, что гр.Ш... сказал что мы оказывается сняли бронь с квартиры. Сказала, что уточнит у него по поводу стоимости и перезвонит. Никто конечно не позвонил ..
Набираем сами...и получаем !!! ОТКАЗ В ПРОДАЖЕ ДАННОЙ КВАРТИРЫ НАМ!!! СОВСЕМ!!!
Вопросы:
1).На сколько отказ в продаже законен ? Если нет , то на основании каких нормативных документов?
2).Есть ли какой то государственный орган, который может привлечь к ответственности застройщика за сложившуюся ситуацию ?3).Есть ли обязанность у застройщика предъявлять покупателю прайс с ценой? 4).Можем ли мы попросить письменный отказ с причиной отказа ?
И банальный вопрос :
5).каким образом можно обязать застройщика продать квартиру по оговорённой цене?
Добрый день!
Поскольку с застройщиком Вы не заключали никакого предварительного договора, то он не обязан заключать с Вами договор долевого участия и имеет право предлагать Вам те условия договора, которые посчитает для себя наиболее преемлимыми.
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Применительно к договору долевого участия такой обязанности не установлено.
Для получения более подробной консультации и оказания услуг по составлению документов пишите в чат!
Будет ДКП.
Если Вы не заключали предварительный договор, то обязанности по заключению основного договора не возникает.
Обязанность заключить договор существует у организаций или ип с любым лицом, которое обратится к ним только для розничной торговли, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания и т.п.
Подобные договоры называются публичными.
В Вашем случае такой обязанности нет, поэтому застройщик имеет право отказаться продавать Вам квартиру.