Договор пользования с садовым товареществом

Здравствуйте.

Протокол разногласий Вы вправе предоставить, но вряд ли Вам его подпишут, так как скорее всего условия Договора одинаковы для всех собственников СНТ и проект Договора утвержден органами Правления СНТ.

Протокол можно заказать в чате у выбранного Вами юриста или в разделе сайта Документы.

По Вашим требованиям:

1. По запрету менять замки, такое не пропишешь и запрет будет неисполним, а вдруг замок сломается.  Можно с СНТ требовать возмещения убытков и при этом Договоре за созданные препятствия в пользовании участком и невозможности попасть на него в связи со сменой замков.

В Договоре можно предложить прописать неустойку за это, но СНТ вряд ли это подпишет.

2. Порядок и бесперебойное снабжение также должны обеспечиваться априори и по предложенного ими Договору.  Тут тоже можно требовать убытки и неустойку, но в Договор неустойку за перебои СНТ не пропишет, не согласится на нее.

По нововведениям нужно отдельно обсуждать.  Вы не сможете влиять на СНТ как собственник, так как решения о принятии каких-то нововведений в СНТ принимаются органами правления СНТ, в том числе общим собранием, на которых решения принимают члены СНТ.

Вы можете только оспаривать эти решения если они нарушают Ваши права.

Если передать Ваши предложения по внесению пени в Договор, то при отсутствии согласия СНТ на включение пени в Договор, суд не встанет на Вашу сторону, так как пеня условие Договорное, если она не предусмотрена законом.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день! Согласно ст. 8

Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

 Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединенияза плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

соответственно разногласия по условиям такого договора на основании ст. 445 ГК РФ в случае недостижения договоренностей могут быть переданы в суд.   В данном договоре целесообразно в том числе урегулировать периодичность проверок СНТ приборов учета а также порядок проведения такой проверки если Ваше недвижимость не является жилым домом т.к. в этом случае на нее можно распространять действие Правил предоставления коммунальных услуг, а СНТ в рамках таких отношений будет выступать исполнителем коммунальных услуг (если не будет прямых договоров с РСО. Обязанность СНТ предоставлять право пользования общим имуществом в принципе закреплена в 2.5.1 что предполагает доступ в том числе к даче. Прописывать запрет на смену замков смысла нет да и суд такие условия не утвердить если до суда дойдет указав в т.ч. на п. 2.5.1 договора, заключение договоров на вывоз ТБО отражено в п. 2.5.4

Здравствуйте. Если непосредственно по Вашим вопросам.

Во-первых, текст договора должен был утверждаться либо собранием, либо Правлением СНТ. То есть возможности для его изменения довольно узкие. Тем не менее они есть. Необходимо подготовить протокол разногласий, который направить СНТ для согласования.

— беспрепятственный доступ к даче (любят менять замки на въезде в СНТ)

sa dfasd

Это условие даже если оно не будет включено в договор, в любом случае право на беспрепятственный доступ у Вас есть.

— порядок на дороге и у помойке

sa dfasd

— бесперебойное электричество

sa dfasd

— бесперебойная вода

sa dfasd

Указанные условия это обязанность СНТ в любом случае. Другое дело, что Вы вправе обратиться с соответствующими требованиями (в том числе и о взыскании убытков, причиненных отсутствием электроснабжения или воды) в случае, если таковые не будут предоставлены.

— все нововведения через подписаня доп. соглашений

sa dfasd

В любом случае изменение договора, поскольку он является соглашением двух сторон, в соответствии со ст. 452 ГК РФ, для этого потребуется Ваша подпись.

Здравствуйте!

Соглашусь с ответом коллеги, протокол разногласий Вы вправе представить товариществу, но исходя из суди договора Вам навязывают условия, которые Вы вправе оспорить. Оспаривать придется в судебном порядке, так как добровольно товарищество Вам на встречу скорее всего не пойдет и компромисс не будет достигнут

Так, в соответстви со ст. 8 федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Как протокол разногласий, так и подготовку документов для суда можете заказать у любого юриста на данном сайте.