Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор пользования с садовым товареществом
Есть дача, я не хочу быть членам этого садового товарищества (уже отписался из членства). СНТ предлагает заключить договор на индивидуальное обслуживание. Прошу помочь грамотно составить договор, чтобы он защищал мои интересы:
- беспрепятственный доступ к даче (любят менять замки на въезде в СНТ)
- порядок на дороге и у помойке
- бесперебойное электричество
- бесперебойная вода
Если будут перебои с водой и/или эл-вом то пусть платят пени.
- все нововведения через подписаня доп. соглашений
Прилагаю скан договора который они предложили подписать.
Наверное нужен лист разногласий.
Спасибо.
- nerudnik.pdf
Здравствуйте.
Протокол разногласий Вы вправе предоставить, но вряд ли Вам его подпишут, так как скорее всего условия Договора одинаковы для всех собственников СНТ и проект Договора утвержден органами Правления СНТ.
Протокол можно заказать в чате у выбранного Вами юриста или в разделе сайта Документы.
По Вашим требованиям:
1. По запрету менять замки, такое не пропишешь и запрет будет неисполним, а вдруг замок сломается. Можно с СНТ требовать возмещения убытков и при этом Договоре за созданные препятствия в пользовании участком и невозможности попасть на него в связи со сменой замков.
В Договоре можно предложить прописать неустойку за это, но СНТ вряд ли это подпишет.
2. Порядок и бесперебойное снабжение также должны обеспечиваться априори и по предложенного ими Договору. Тут тоже можно требовать убытки и неустойку, но в Договор неустойку за перебои СНТ не пропишет, не согласится на нее.
По нововведениям нужно отдельно обсуждать. Вы не сможете влиять на СНТ как собственник, так как решения о принятии каких-то нововведений в СНТ принимаются органами правления СНТ, в том числе общим собранием, на которых решения принимают члены СНТ.
Вы можете только оспаривать эти решения если они нарушают Ваши права.
Если передать Ваши предложения по внесению пени в Договор, то при отсутствии согласия СНТ на включение пени в Договор, суд не встанет на Вашу сторону, так как пеня условие Договорное, если она не предусмотрена законом.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день! Согласно ст. 8
Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединенияза плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
соответственно разногласия по условиям такого договора на основании ст. 445 ГК РФ в случае недостижения договоренностей могут быть переданы в суд. В данном договоре целесообразно в том числе урегулировать периодичность проверок СНТ приборов учета а также порядок проведения такой проверки если Ваше недвижимость не является жилым домом т.к. в этом случае на нее можно распространять действие Правил предоставления коммунальных услуг, а СНТ в рамках таких отношений будет выступать исполнителем коммунальных услуг (если не будет прямых договоров с РСО. Обязанность СНТ предоставлять право пользования общим имуществом в принципе закреплена в 2.5.1 что предполагает доступ в том числе к даче. Прописывать запрет на смену замков смысла нет да и суд такие условия не утвердить если до суда дойдет указав в т.ч. на п. 2.5.1 договора, заключение договоров на вывоз ТБО отражено в п. 2.5.4
Разногласия по данному договору Вы можете отразить в протоколе разногласий — в левой колонке пишите редакцию спорного пункта — в правой — предлагаемую редакцию, направляете в СНТ указав срок (20 дней например), далее после получения ответа либо неполучения за истечением срока вправе обратится в суд для урегулирования разногласий по договору
Здравствуйте. Если непосредственно по Вашим вопросам.
Во-первых, текст договора должен был утверждаться либо собранием, либо Правлением СНТ. То есть возможности для его изменения довольно узкие. Тем не менее они есть. Необходимо подготовить протокол разногласий, который направить СНТ для согласования.
— беспрепятственный доступ к даче (любят менять замки на въезде в СНТ)sa dfasd
Это условие даже если оно не будет включено в договор, в любом случае право на беспрепятственный доступ у Вас есть.
— порядок на дороге и у помойкеsa dfasd
— бесперебойное электричествоsa dfasd
— бесперебойная водаsa dfasd
Указанные условия это обязанность СНТ в любом случае. Другое дело, что Вы вправе обратиться с соответствующими требованиями (в том числе и о взыскании убытков, причиненных отсутствием электроснабжения или воды) в случае, если таковые не будут предоставлены.
— все нововведения через подписаня доп. соглашенийsa dfasd
В любом случае изменение договора, поскольку он является соглашением двух сторон, в соответствии со ст. 452 ГК РФ, для этого потребуется Ваша подпись.
Однозначно я хочу прописать пени в договор, отсутствует эл-во сутки — пени и т.д… Даже если СНТ не подпишет, хочу попытаться это сделать!
Здравствуйте!
Соглашусь с ответом коллеги, протокол разногласий Вы вправе представить товариществу, но исходя из суди договора Вам навязывают условия, которые Вы вправе оспорить. Оспаривать придется в судебном порядке, так как добровольно товарищество Вам на встречу скорее всего не пойдет и компромисс не будет достигнут
Так, в соответстви со ст. 8 федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Как протокол разногласий, так и подготовку документов для суда можете заказать у любого юриста на данном сайте.
ПО проекту Договора отмечу следующее.
В пунктах 1.3.1- 1.3.3. Договора указаны обязанности СНТ по текущему содержанию общего имущество в которое входит и бесперебойная подача услуг на Ваш участок и поддержание дорого и места для сбора мусора (ТБО) в чистоте и порядке.
В пункте 2.2.1 Ваше право беспрепятственного пользования общим имуществом.
Как я и указывал, неустойка в Договоре не предусмотрена. И установить ее по Вашим разногласиям и даже в суде, не получится.
Более подробно Договор можно оценить индивидуально.
Договор в общем неплохой для Вас, каких-то явно противозаконных моментов в нем не усматривается.
С уважением! Г.А. Кураев
Как я и предполагал, согласно пункта 7.1. Вашего Договора изменения в него вносятся общим собранием СНТ (собранием уполномоченных).
Изменения к Вашему Договору также должны оформляться в письменной форме и подписываться с Вами (пункт 7.2. Договора).