Незарегистрированное строение на ИЖС

Уважаемая Татьяна! Доброго! Проблемы могут быть и от органов местного самоуправления, и от соседей и от Государственного земельного контроля Управления Росреестра региона и т.д.

Если на дом не было получено ни градостроительного плана, ни разрешения на строительство (см. ст.ст.51, 57.3 ГрК РФ), то речь идет о самовольной постройке (см. ст.222 ГК РФ). То есть вполне есть риск, что Вы получите иск о сносе.

Поэтому этот вопрос, а именно узаконивание дома, лучше решить Продавцу (или административно или через суд).

Здравствуйте,  Татьяна.

Ввиду отсутствия регистрации права собственности на жилой дом налоговых последствий по нему у Вас не будет.

На жилой дом необходимо  получить разрешение на строительство и ввести его в эксплуатацию.

Если администрация не станет назначать проверку, то можно получить разрешение на строительство как будто объект еще не построен.

Проект не требуется

Градостроительный кодекс

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Акт ввода в эксплуатацию Вам не потребуется, достаточно направить уведомление с приложением необходимых документов в соответствии с пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:
1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Если выявят факт строительства без разрешения Вам грозит иск о сносе самовольной постройки.

От него можно защищаться, доказывая, что объект соответствует всем нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья.

Татьяна, здравствуйте. Прежде всего у продавца надо попросить разрешение на строительство дома. Если оно есть, и дом построен в соответствии с ним в установленные разрешение сроки, то зарегистрировать право собственности на жилой дом не составит труда. Для этого надо заказать технический план здания. Если разрешения на строительство нет, то это самовольная постройка. Но и на неё можно попробовать зарегистрировать право, если поступить следующим образом. В первую очередь, надо заказать градостроительный план земельного участка. Это важно и в контексте покупки земельного участка: так Вы убедитесь, что важные характеристики участка (например, ВРИ) не изменились, и на нем допускается строительство жилого дома. Если в град. плане указали, что на участке имеется жилой дом, то остается только обращаться в суд за признанием права на самовольную постройку. Если в град. плане указано, что объекты капитального строительства отсутствуют, то можно схитрить. С 4 августа 2018 года не требуется получение разрешения на строительство. Вы (или продавец) подаете в администрацию уведомление о планируемом строительстве (ст.51.1 Градостроительного кодекса), а через пару месяцев — уведомление о завершении строительства (ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса) с приложением технического плана здания (год постройки, естественно, должен быть указан 2018). И все — после этого без проблем дом ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности на него.