Снижение кадастровой стоимости

Здравствуйте. Насколько я понимаю, земельный участок был получен в аренду не с торгов. Если бы был предоставлен по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся, то на изменение ВРИ по таким договорам установлен прямой запрет — п.17 ст.39.8 Земельного кодекса РФ. Если участок приобретен без торгов, то теоретически изменение ВРИ возможно, но исключительно с согласия арендодателя, что сомнительно, так как в этом случае они теряют деньги ввиду уменьшения арендной платы. Кроме того, необходимо учитывать ещё один фактор: максимальный размер земельного участка. 2700 кв.м. для ЛПХ — это нормальная история, а вот в случае изменения ВРИ на «садоводство», например, участок может не уложиться в установленный максимальный размер участков для садоводства.

Здравствуйте Аноним.

На данный момент существует два основания для оспаривание результатов кадастровой оценки:

1. Если при проведении оценки были допущены, грубо говоря, ошибки оценщиком;

2. При установлении кадастровой стоимости в размере рыночной на основании отчета оценщика.

Вы как раз подходите под первый случай.

п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Исходя из содержания статьи 28 Закона о кадастре кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.