Как получить разрешение заезжать к себе во двор через чужой подъезд?

Денис, добрый день! В первую очередь надо выяснить вопрос о принадлежности указанного земельного участка — если собственником по документам (даннм ЕГРП) являются собственники многоквартирного дома то подается иск в порядке ст. 301 ГК РФ, если собственником является организация — требование об установлении сервитута, при условии что другой возможности попадать на Ваш участок нет

ст. 274 ГК РФ

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,… которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

по поводу доказывания прав на имущество при иске в порядке ст. 301 ГК РФ, как отметили высшие суды в п. 36 совместного постановления

 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
 
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

4. Ворота для проезда к парковочному месту (для авто);

Денис

Здравствуйте. 

Не совсем понятно на схеме, что находится под п.4. Это показан заезд на огороженную территорию многоквартирного дома? В смысле машина могла раньше поворачивать вправо и заезжать во двор дома? А теперь эта возможность ограничена организацией которая заварила въезд, который ей не принадлежит? 

Уважаемый Денис! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

к сожалению, фото только с одной стороны. Ради объективности хотя бы посмотреть сверху (т.е. нужен только кадастровый номер Вашего ЗУ).

В принципе, никто и ничто не мешает коллективно или УО или ТСЖ (что там у Вас) или председателю Совета МКД обратиться с жалобами и в органы местного самоуправления, и в органы прокуратуры и в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра региона.

Возможно и в ГЖИ региона.

Далее уже по результатам проверок. Как верно отметили уважаемые коллеги здесь возможен и сервитут (ст. 274 ГК РФ). А может можно обойтись и без него, т.е. смежник незаконно все там «наварил».

Надо вникать.

Здравствуйте Денис.

Как указали коллеги, нужно видеть документы и понимать стоит ли участок под МКД на кадастровом учете (как и участок организации). Если кадастрового учета нет, то границы участка невозможно будет установить. В таком случае для начала нужно обратиться в администрацию за формированием участка.

ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В противном случае нужно требовать установления сервитута, как указали коллеги, либо в порядке ст. 304 ГК РФ требовать устранения нарушения Вашего права пользования. при этом (ст. 304) его еще нужно будет доказать.