Здравствуйте! Я взял ипотеку три года назад в банке в строящемся доме, но дом до сих пор не построили. Если я сейчас перестану выплачивать кредит в банк, какие проблемы меня ждут? Так как квартира которой ещё нету находится в залоге в банке. Просто я не вижу смысла платить кредит за квартиру которую ещё не известно когда сделают
Добрый день. Кредит и стройка — это разные правоотношения. кредит вы платите банку и он никак не влияет на застройщика. Если вы не будете платить банку — то он взыщет с вас долг. И так как денежных средств, полученных с реализации квартиры, которой еще нет, явно не хватит на гашение ипотеки, то с вас оставшиеся средства будут взысканы напрямую, т.е. — из дохода или за счет иного вашего имущества. Поэтому не платить кредит я бы вам не рекомендовала. Стоит обратиться к вопросу с затягиванием сроков строительства — по какому договору приобретали квартиру, распространяется ли на вас при этом закон о защите прав потребителей и т.д. Если на вас распространяется этот закон и застройщик не банкротится -то у вас есть все шансы взыскать немаленькую неустойку и собственно за счет этого погасить значительную часть кредита. Для более подробной консультации необходим анализ документов. Если понадобится помощь — вы можете обратиться в чат.
Александр, если не обслуживать кредит, то банк истребует кредит к возврату досрочно, а на сумму просрочки начислит еще неустойку. Ко времени окончания судебного разбирательства дом наверняка уже достоят. Банк получит возможность удовлетворить свои требования за счет обращения на него взыскания. Я бы Вам рекомендовал обсудить с банком вопрос пролонгации кредита с уменьшением ежемесячной выплаты в связи с задержкой ввода дома в эксплуатацию
Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное
