добрый день,подскажите пожалуйста какая стоимость будет если выкупит зем,участок 593 кв.м кадастровый стоимости 1456450 руб,в аренде под строительства гаражного бокса В .свидетельство о права собственности,гаражный бокс,нежилое здание. заранее благодарю..
Здравствуйте, Наби.
Продажу земельного участка собственник осуществляет по рыночной стоимости (если это не частное лицо, которое вправе ставить любую цену).
Статья 66 Земельного кодекса. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Стоимость определяется на основании оценки независимых экспертов, которые при определении цены учитывают и расположение земельного участка, пути подъездов, удаленность от значимых инфраструктур и т.д. Она может быть различна даже у вроде бы похожих соседних участков.
Оценщиками у муниципальных (государственных структур) являются организации, получившие право оценку на конкурсной основе (то есть это не случайно выбранный фирмы).
Расчет оценки можно посмотреть в отчете оценочной фирмы (который содержит информацию о конкретных критериях, на которые опирался оценщик).
Добрый день.
Правила ценообразования на случай продажи муниципальной земли вне торгов (если у вас есть право на приобретение земли без торгов, например, как вы указали — у вас на этом участке стоит гараж)определяются федеральным и региональным законодательством соответствующего уровня, а также нормативными актами местного самоуправления. То есть — необходимо руководствоваться правовыми актами, которые действуют именно в городе, в котором находится земельный участок. Вам проще обратиться непосредственно в земельный отдел муниципалитета и там задать ваш вопрос. Это будет и точнее — и конкретнее. Более того — там вам смогут пояснить порядок выкупа участка. Также обратите внимание на то -выделен ли участок под вашим гаражом или это один большой участок под не сколькими, а значит — вам еще нужно будет производит раздел участков.
Здравствуйте!
Согласно Постановлению от Администрации Приморского края от 18 мая 2015 года № 143-па «О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» (http://docs.cntd.ru/document/4...)
Для определения цены земельного участка при их продаже принимаются следующие процентные ставки:
2.2. В размере 5% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка при продаже:
земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
Исходя из представленной Вами информации выкупная цена земельного участка составит 72822рубля 50копеек.
Здравствуйте, Артем!
Все зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок. Если у Вас земельный участок находится в муниципальной собственности Артемовского городского округа, то выкупная цена будет составлять 15% от кадастровой стоимости, т.е. в Вашем случае 218467,5 руб.
В соответствии с Порядком определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Артемовского городского округа, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утв.решением Думы Артемовского городского округа от 28.05.2015 N 474 (http://primorsky.regnews.org/d...):
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, предоставляемого собственникам зданий или сооружений, объектов, сохранившихся в результате физического износа, расположенных на приобретаемом земельном участке, цена земельного участка определяется как 10-кратная ставка земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка по следующей формуле:
Ц = КСзу x Сзн x 10, где:
Ц — цена земельного участка;
КСзу — кадастровая стоимость земельного участка в квадратных метрах;
Сзн — ставка земельного налога за единицу площади земельного участка, установленная в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, в процентном отношении;
10 — размер кратности к ставке земельного налога.
А ставка земельного налога по Вашему участку скорее всего 1,5% в соответствии с решением Думы Артемовского городского округа от 2 августа 2005 г. N 158 (http://www.artemokrug.ru/polez...).
Постановление Администрации Приморского края от 18 мая 2015 года № 143-па «О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края… устанавливает порядок определения цены при выкупе земельных участков из собственности Приморского края…
Если на указанный Вами земельный участок собственность не разграничена, то руководствоваться необходимо данным НПА.При этом необходимо понимать, что согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ под муниципальной собственностью понимается имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Неразграниченная государственная собственность на землю — это земли, о которых в ЕГРН не внесены записи о регистрации права собственности МО или Субъекта РФ.
Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в том числе предоставление таких земельных участков в частную собственность или аренду, в настоящее время согласно федеральному законодательству осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, в зависимости от нахождения соответствующего земельного участка на территории того или иного муниципального района или городского округа, за исключением случаев, прямо установленных федеральным законодательством.
Т.е. обращаться необходимо в муниципалитет по месту нахождения земельного участка.