Реализация имущества на торгах, все подводные камни и на сколько цена ниже?

Здравствуйте, Владимир!

Цена на имущества должника устанавливается приставов исполнителем.

Согласно Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ«Об исполнительном производстве»

Статья 85. Оценка имущества должника

1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Оценка недвижимого имущества производится с привлечением оценщика. Если Вы как взыскатель не согласны с ценой, Вы вправе написать обжаловать установленную цену.

После чего происходит реализация имущества.

Статья 87. Реализация имущества должника

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случае если имущество остается нереализованным, то законом предусмотрен следующий порядок.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Таким образом, только после проведения 2 аукционов судебный пристав направить Вам предложение о принятии имущества должника.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Владимир!

Порядок реализации имущества должника определён Законом РФ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2.10.07. Согласно положениям ст. 85 Закона оценка недвижимого имущества обязательна и проводится привлечённым оценщиком по рыночным ценам, взыскатель может оспорить результаты оценки в суде в течение 10 дней с даты извещения о результатах оценки.

Вы могли бы оставить имущество за собой без торгов, ст. 87.2 Закона допускает это, но есть важное условие — имущество должно быть не дороже 30 000 рублей.

Поскольку это не Ваш вариант, как я понял, пристав назначит торги по продаже имущества, начальная цена на них не может быть меньше установленной оценщиком, торги проводятся в порядке, установленном ст.ст. 89-92 Закона «Об исполнительном производстве» и ст. 449.1 Гражданского Кодекса РФ. 

Торги проводятся в 2-х месячный срок со дня получения имущества для реализации, вторые торги — не позднее месяца со дня объявления первых торгов несостоявшимися.

Если на первых торгах имущество не купят, будут вторые торги со снижением цены на 15% (только если вторые торги нужно будет проводить по причине неоплаты предмета торгов их победителем — в таком случае цена не снижается). Если и повторные торги признают несостоявшимися, пристав предложит Вам оставить имущество за собой по цене минус 25% от оценочной (ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве»). Если стоимость имущества будет больше долга перед Вами, предложат доплатить разницу на депозит судебных приставов.

Так что пока придётся подождать результатов торгов. Кстати, закон разрешает Вам присутствовать при их проведении.