Инвестиционный договор между физ лицами с залогом в виде недвижимости

Здравствуйте, Инна

У нас свобода договора, так что можно заключить

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 27 Статья 421
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Инна, здравствуйте! 

где один инвестирует деньги на строительство недвижимости

Инна

Подскажите, пожалуйста, какой именно объект планируется возвести? 

под залог этой недвижимости?

Инна

Поскольку речь идёт только о строительстве объекта, который будет создан в будущем, то стороны вправе заключить договор залога будущей вещи, собственником которой лицо, привлекающее инвестиции, станет после завершения строительства. 

Ст. 336 Гражданского кодекса РФ

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/dc8ac69baa61b785e8510c75c9714f10/#ixzz5OPtEaOPj

Следовательно, если заключать только договор залога будущей вещи, то на период строительства объекта инвестиции ничем не будут обеспечены. Необходим залог уже существующего имущества или иные меры обеспечительного характера.