Хочу продать квартиру которая в залоге у Сбербанка. Что за договоры надо составить чтобы возможно было бы совершить такую сделку. Какие могут быть риски для меня при такой сделке?
Здравствуйте!
Вам нужно обращаться в Сбербанк за согласием на совершение сделки купли-продажи. Если согласия не будет, то продать заложенную квартиру будет невозможно.
Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, без неё он будет недействительным, право собственности к покупателю не перейдёт, даже если будет подписан сам договор. А Росреестр не зарегистрирует сделку.
Здравствуйте!
Во-первых надо знать, на каком основании квартира находится в залоге. во-вторых, сделка возможно с согласия банка. Решайте вопрос с банком, дадут ли они согласие на заключение сделки купли-продажи квартиры, находящейся у них в залоге.
Допустим я получу согласие от сбербанка на продажу квартиры. У меня остаётся ипотека на неё, которую уже я должен погасить чтобы у нового владельца квартира не была в залоге.
В таком случае в договоре купли-продажи либо в доп соглашении мне надо указать что я обязуюсь снять обременение? Каким образом оформляется этот момент связанный со снятием обременения? Я ведь могу обязаться но обязательство не выполнить, что тогда будет делать покупатель?
Да, обязанность снятия обременения прописывается в договоре в таком случае. Если не снимите, о покупатель снимет в судебном порядке. Если ипотеку вы не выплатите и банк продаст квартиру, то покупатель сможет взыскать все убытки с вас.