Здравствуйте, в ноябре прошлого года продали квартиру. Квартира была с долгами по коммунальным платежам, при этом передача долгов на нового владельца юридически осуществлена не была, но была устная договоренность. Можно ли сейчас, уже после заключения сделки купли-продажи, юридечески оформить передачу долгов при согласии продавца и покупателя? Это делается у нотариуса?
Артем, добрый день!
Это не обязательно делать у нотариуса, хотя такое соглашение об уплате долга продавца вполне может быть оформлено и у нотариуса. Но за это надо платить деньги.
Вы — покупатель и продавец - можете обратиться в УК, которая оказывает коммунальные услуги в доме, где находится квартира. В УК вы можете оформить трехсторонний договор — УК и Продавец подтверждают наличие долга в такой-то сумме, а Покупатель обязуется оплатить УК этот долг в таком-то размере и в такие-то сроки. Подписи сторон.
Учитывая, что со времени продажи прошло несколько месяцев, вам нужно в первую очередь обсудить этот вопрос с покупателем и продавцом. И уже с ними решить вопрос, где оформить перевод долга — у нотариуса или в УК.
Обязательно ли нужно согласие УК на передачу долга? УК не хотят передавать долг, можно ли решить этот вопрос только с участием покупателя и продавца?
В принципе согласие УК можно и не спрашивать. НО!!! чтобы избежать негативных последствий между двумя физическими лицами, то в этом случае соглашение о переводе долга (в гражданском кодексе оформляется договор цессии или договор перемены лиц в обязательстве), лучше всего заверить нотариально. Иначе в случае спорной ситуации УК заявит — я не давал согласие, будет привлекать Продавца. И просто соглашение, подписанное двумя физическими лицами, не заверенное нотариусом, уже не будет иметь силы, а будет только намерением, которое не исполнилось